진행유찰 2회
천안시 서북구 과수원 경매
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2025타경12614천안지원 경매3계업데이트 2026.07.22 15:59
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현재 상태진행
매각기일2026.08.24
최저가격14억 6,784만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경12614 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.24입니다. 최저가격은 1,467,846,000원, 감정가는 2,995,604,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 209,692,300원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.15 | 2,995,604,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.20 | 2,096,923,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.24 | 1,467,846,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,609.00㎡(1,394.22평)
- 청구 금액
- 1,581,416,158원
- 입찰보증금
- 209,692,300원
- 배당요구 종기
- 2026/02/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역계획관리지역자연녹지지역차량의 접근이 가능
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성환초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 795m |
| 성환중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1181m |
| 천안동성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2188m |
| 천안업성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 6954m |
| 천안월봉고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안두정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안오성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안불당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,467,846,000원 | 733,923,000원 | 758,069,305원 |
| 기준 | 1,585,273,680원 | 951,164,208원 | 659,547,482원 |
| 공격 | 1,702,701,360원 | 1,106,755,884원 | 622,675,190원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 목록1 지분매각, 목록2 지상의 컨테이너 1동은 매각에서 제외 - 목록2 공부상 지목은 '과수원'이나 현황 '휴경지, 택지후보지'임
소재지
충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 214-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,467,846,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 209,692,300원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 214-2 과수원 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12614 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.24 · 최저가격 1,467,846,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.