진행유찰 5회
장성군 서삼면 임야 경매
2025타경34489광주 경매4계업데이트 2026.09.23 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격3,799만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경34489 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 37,997,000원, 감정가는 132,518,400원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,421,100원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 132,518,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 92,763,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.02 | 74,211,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.11 | 59,369,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.22 | 47,496,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.03 | 37,997,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 공유물분할을위한경매
- 토지 면적
- 12,992.00㎡(3,930.08평)
- 입찰보증금
- 7,421,100원
- 배당요구 종기
- 2026/02/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역생산관리지역보전산지
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년5월30일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2007년5월30일 | 소유권 | 이OO | |
| 3 | 2007년5월30일 | 소유권 | 이OO | |
| 4 | 2007년5월30일 | 소유권 | 이OO | |
| 5 | 2007년5월30일 | 소유권 | 이OO | |
| 6 | 2024년10월21일 | 소유권 | 김OO | |
| 7 | 2007년12월7일 | 가압류 | 한OOOOOOO | 10,000,000원 |
| 8 | 2017년8월11일 | 압류 | 서OOOOO | |
| 9 | 2025년11월28일 | 임의경매 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 포인트 프라자
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2015-09-17
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1469.3㎡
- 건축면적
- 1017.57㎡
- 연면적
- 9668.53㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,727,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,476,081,100원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 나비초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 505m |
| 김포한가람초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 538m |
| 김포한가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 585m |
| 나래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 653m |
| 은여울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1332m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -80.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 136,710,000원 | 68,355,000원 | 77,858,810원 |
| 기준 | 147,646,800원 | 88,588,080원 | 68,682,834원 |
| 공격 | 158,583,600원 | 103,079,340원 | 65,248,679원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (90점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 본건 토지 지상에 분묘지가 소재, 기준시점 파묘된 것으로 조사됨 본건 토지 자연림으로 분묘소재 여부 불분명한 것으로 조사됨 맹지임 공유자 우선매수권은 적용이 배제됨(91마239)
소재지
전라남도 장성군 서삼면 금계리 산40
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 37,997,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,421,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 장성군 서삼면 금계리 산40 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경34489 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 37,997,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.