매각유찰 2회
양산시 신기동 아파트 경매
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매각 종료 · 2026.08.05 매각기일에 낙찰가 5,100만 원(감정가 대비 67%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경12407울산지방법원 경매3계업데이트 2026.08.08 00:48
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.08.05
낙찰가5,100만 원
감정가 대비67%
동일 사건2025타경12407 진행 물건 (총 6건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.05입니다. 최저가격은 37,240,000원, 감정가는 76,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,320,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.26 | 76,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.01 | 53,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.05 | 37,240,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 25.25㎡(7.64평)
- 건물 면적
- 38.64㎡(11.69평)
- 청구 금액
- 45,000,000원
- 입찰보증금
- 5,320,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치버스정류장슬래브지붕철근콘크리트 벽식구조도시가스개별난방가스보일러
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 부동산의건물전부 | 전입 / - / | 보증 5,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 양산신기주공아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1993-06-09
- 승강기
- 승용 19대
- 건축면적
- 620.2㎡
- 연면적
- 9564.3㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 787,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 49,548,546,080원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 23,869,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신기초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 193m |
| 양산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 578m |
| 삼성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 998m |
| 양산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1728m |
| 물금중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 물금동아중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 증산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 37,240,000원 | 18,620,000원 | 27,029,640원 |
| 기준 | 40,219,200원 | 24,131,520원 | 24,530,091원 |
| 공격 | 43,198,400원 | 28,078,960원 | 23,594,622원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
경상남도 양산시 신기동 508-3 신기주공아파트 108동 5층502호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 37,240,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,320,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 신기동 508-3 신기주공아파트 108동 5층502호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12407 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.08.05 · 최저가격 37,240,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.