진행유찰 6회
세종특별자치시 연서면 답 경매
2025타경503754대전 경매5계업데이트 2026.10.08 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격1억 2,387만 원
감정가 대비11.6%
동일 사건2025타경503754 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 123,876,000원, 감정가는 1,068,892,000원이며 감정가 대비 11.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 51,593,600원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.15 | 1,052,932,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.20 | 737,052,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 515,936,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.29 | 361,155,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.02 | 252,809,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.07 | 176,966,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.11 | 123,876,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 23,169.00㎡(7,008.62평)
- 청구 금액
- 313,845,072원
- 입찰보증금
- 51,593,600원
- 배당요구 종기
- 2026/02/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전관리지역생산관리지역보전산지
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1989년9월6일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2020년11월19일 | 근저당권 | 북OOOOOOOO | 390,000,000원 |
| 3 | 2020년11월19일 | 지상권 | 북OOOOOOOO | |
| 4 | 2025년6월4일 | 가압류 | 인OOOOOOO | 13,645,824원 |
| 5 | 2025년11월6일 | 임의경매 | 북OOOOOOOO | |
| 6 | 2025년11월26일 | 가압류 | 인OOOOOOO | 39,149,012원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 연서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2781m |
| 연서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2945m |
| 세종여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2063m |
| 소담고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 세종캠퍼스고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 고운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 도담고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 다정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -66.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 361,155,000원 | 180,577,500원 | 192,550,205원 |
| 기준 | 390,047,400원 | 234,028,440원 | 168,309,481원 |
| 공격 | 418,939,800원 | 272,310,870원 | 159,237,267원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 66.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -목록3 지상에 연고미상의 분묘 수기 소재하고 분묘기지권 성립 여부는 불분명.
- 최저매각가격은 분묘로 인해 제한받는 가격임.
- 지적도상 맹지임.
- 목록3.매각에서 제외되는 이동가능한 벤치 소재함.
- 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성 있음.
소재지
세종특별자치시 연서면 고복리 89
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 123,876,000원 · 감정가 대비 11.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 51,593,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
세종특별자치시 연서면 고복리 89 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경503754 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 123,876,000원 · 감정가 대비 11.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.