진행유찰 2회
산청군 단성면 주택 경매
2025타경775진주지원 경매5계업데이트 2026.07.23 12:28
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현재 상태진행
매각기일2026.08.24
최저가격7,427만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경775 진행 물건 (총 38건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.24입니다. 최저가격은 74,272,000원, 감정가는 151,575,900원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,610,300원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.01 | 151,575,900원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.13 | 106,103,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.24 | 74,272,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 382.00㎡(115.56평)
- 건물 면적
- 244.00㎡(73.81평)
- 청구 금액
- 175,758,102원
- 입찰보증금
- 10,610,300원
- 배당요구 종기
- 2025/09/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전관리지역계획관리지역보전산지차량의 접근이 가능철근콘크리트조슬래브지붕
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 덕산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2395m |
| 단성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 단성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 9590m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 109,594,000원 | 54,797,000원 | 64,002,534원 |
| 기준 | 118,361,520원 | 71,016,912원 | 56,646,584원 |
| 공격 | 127,129,039원 | 82,633,875원 | 53,893,583원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
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사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ) 매각포함.
- 제시외 관정(감정서상 A) 매각포함.
- 목록[2] 감정서에 의하면 일반건축물대장상 390-4번지가 관련 지번으로 되어 있으나, 본건 건물은 현황 390-3번지 지상에 소 재하며, 일반건축물대장상 등재된 경량철골구조 칼라강판지붕 2층 소재 곶감건조장(75㎡)은 현황 멸실상태이고, 경량철골구조 창고시설(9.9㎡)는 제시외 건물 감정서상 기호 ‘ㄱ’으로 별도 평가…
- 목록[1] 지적도상 맹지임.
- 목록[1,2] 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄷ) 인접지와 경계 불분명하게 위치하고 있어 명확한 경계확인은 측량 요함.
- 인접필지와 명확한 위치?경계확정은 측량 요함.
소재지
경상남도 산청군 단성면 백운리 390-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 74,272,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,610,300원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 산청군 단성면 백운리 390-3 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경775 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.24 · 최저가격 74,272,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.