변경유찰 6회
창원시 의창구 전 경매
2025타경194창원 경매8계업데이트 2026.09.30 00:09
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매각기일2026.09.29
최저가격4,640만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경194 진행 물건 (총 19건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 46,408,000원, 감정가는 394,472,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,530,300원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.24 | 394,472,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.31 | 276,130,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 | 193,291,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.16 | 135,303,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.21 | 94,712,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.25 | 66,298,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.29 | 46,408,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,324.00㎡(1,308.01평)
- 청구 금액
- 279,821,749원
- 입찰보증금
- 13,530,300원
- 배당요구 종기
- 2025/04/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역보전산지
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월11일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년4월11일 | 근저당권 | (OOOOOO | 288,000,000원 |
| 3 | 2022년4월11일 | 지상권 | (OOOOOO | |
| 4 | 2024년2월7일 | 가압류 | 신OOOOO | 19,000,000원 |
| 5 | 2024년2월14일 | 가압류 | (OOOOOO | 33,221,267원 |
| 6 | 2025년1월16일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 7 | 2025년4월8일 | 가압류 | 부OOOOOOO | 130,000,000원 |
| 8 | 2025년11월25일 | 압류 | 국 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 999m |
| 창북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6741m |
| 북면중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7401m |
| 감계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 창원북면고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8052m |
| 창원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원신월고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원봉림고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 66,298,000원 | 33,149,000원 | 41,878,278원 |
| 기준 | 71,601,840원 | 42,961,104원 | 37,428,356원 |
| 공격 | 76,905,680원 | 49,988,692원 | 35,762,950원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시 외 수목(1-1) 매각에 포함.
- 목록3.~6. 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 목록1.토지는 공부상 임야이나, 현황 과수원으로 이용 중이며, 일부는 현황 도로 및 연고 미상의 분묘 1기 소재함.
- (분묘기지 권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
소재지
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산21
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 46,408,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,530,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산21 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경194 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 46,408,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.