변경유찰 6회
창원시 의창구 전 경매
2025타경194창원 경매8계업데이트 2026.09.30 00:09
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매각기일2026.09.29
최저가격883만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경194 진행 물건 (총 19건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 3회최저가 25,774,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 18,041,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 8,839,000원, 감정가는 75,144,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,577,400원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.24 | 75,144,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.31 | 52,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 | 36,820,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.16 | 25,774,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.21 | 18,041,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.25 | 12,628,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.29 | 8,839,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 969.00㎡(293.12평)
- 청구 금액
- 279,821,749원
- 입찰보증금
- 2,577,400원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역보전산지
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월11일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년4월11일 | 근저당권 | (OOOOOO | 288,000,000원 |
| 3 | 2022년4월11일 | 지상권 | (OOOOOO | |
| 4 | 2024년2월7일 | 가압류 | 신OOOOO | 19,000,000원 |
| 5 | 2024년2월14일 | 가압류 | (OOOOOO | 33,221,267원 |
| 6 | 2025년1월16일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 7 | 2025년4월8일 | 가압류 | 부OOOOOOO | 130,000,000원 |
| 8 | 2025년11월25일 | 압류 | 국 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 509m |
| 계화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4058m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 127,035,000원 | 63,517,500원 | 72,914,885원 |
| 기준 | 137,197,800원 | 82,318,680원 | 64,388,295원 |
| 공격 | 147,360,600원 | 95,784,390원 | 61,197,176원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시 외 수목(2-1) 매각에 포함.
- 맹지임 - 목록2. 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
소재지
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 131
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 8,839,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,577,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 131 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경194 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 8,839,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.