진행유찰 8회
마포구 대흥로4길 다세대(빌라) 경매
2024타경64764서울서부 경매5계업데이트 2026.10.15 22:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격5,737만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경64764 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 57,378,000원, 감정가는 342,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,008,300원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.03 | 342,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.10 | 273,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.14 | 218,880,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.19 | 175,104,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.23 | 140,083,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.28 | 112,066,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.01 | 89,653,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.06 | 71,722,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.10 | 57,378,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 16.53㎡(5.00평)
- 건물 면적
- 34.68㎡(10.49평)
- 청구 금액
- 275,000,000원
- 입찰보증금
- 14,008,300원
- 배당요구 종기
- 2025/02/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역지하철철근콘크리트조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 201호 | 전입 2019.02.01. / 확정 2019.01.31. / 배당 2025.1.7. | 보증 275,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년1월31일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2019년1월31일 | 전세권 | 박OO | 275,000,000원 |
| 3 | 2020년11월3일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 3,046,000,000원 |
| 4 | 2023년4월5일 | 임차권설정 | 박OO | 275,000,000원 |
| 5 | 2024년10월7일 | 압류 | 마OO | |
| 6 | 2024년12월17일 | 강제경매 | 박OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 모던클래식하우스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-05-11
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 424.19㎡
- 건축면적
- 215.41㎡
- 연면적
- 847.68㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,351,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,215,327,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 277,431,818원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신석초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 492m |
| 신수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 806m |
| 동도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 891m |
| 광성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 978m |
| 숭문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서울여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 창천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 아현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -79.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 71,722,000원 | 35,861,000원 | 44,649,942원 |
| 기준 | 77,459,760원 | 46,475,856원 | 39,835,961원 |
| 공격 | 83,197,520원 | 54,078,388원 | 38,034,304원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 79.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 본건은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 외부관찰, 탐문조사 등 현장조사 결과 "다세대주택"으로 이용중일 것으로 추 정됨(감정평가서 참조).
소재지
서울특별시 마포구 대흥로4길 70, 2층201호 (토정동,모던클래식하우스)구) 서울특별시 마포구 토정동 3-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 57,378,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,008,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 마포구 대흥로4길 70, 2층201호 (토정동,모던클래식하우스)구) 서울특별시 마포구 토정동 3-8 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경64764 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 57,378,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.