진행유찰 4회
광주시 곤지암읍 공장 경매
2025타경52660성남지원 경매9계업데이트 2026.10.21 16:49
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격9억 2,164만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경52660 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 921,640,000원, 감정가는 2,686,997,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 188,089,800원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 2,686,997,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 1,880,898,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.08.10 | 2,686,997,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 | 1,880,898,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,336.00㎡(706.64평)
- 건물 면적
- 821.00㎡(248.35평)
- 청구 금액
- 1,926,652,854원
- 입찰보증금
- 188,089,800원
- 배당요구 종기
- 2025/07/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장
임차·점유 현황
6건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 전입 2022.05.18 / - / | ||
| 정○○ | 전입 2022.01.11. / - / | ||
| 정○○ | 전입 2023.03.13 / - / | 보증 1,000,000원 / 차임 50,000원 | |
| 정○○ | 전입 2022.07.04 / - / | ||
| 주○○○ | 사무동 | 전입 2024.11.13 / - / | |
| 주○○○ | 1동1층 | 전입 2024.05.13 / - / | 보증 10,000,000원 / 차임 3,000,000원 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월3일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2023년5월26일 | 근저당권 | 농○○○ | 2,244,000,000원 |
| 3 | 2024년12월6일 | 가압류 | 기○○○ | 270,000,000원 |
| 4 | 2024년12월26일 | 압류 | 국○○○ | |
| 5 | 2025년1월8일 | 가압류 | 초○○○ | 3,922,400원 |
| 6 | 2025년3월4일 | 압류 | ○ | |
| 7 | 2025년3월24일 | 가압류 | 산○○○ | 74,914,090원 |
| 8 | 2025년5월23일 | 강제경매 | 김○○ | |
| 9 | 2025년6월4일 | 가압류 | 근○○○ | 56,922,420원 |
| 10 | 2025년7월29일 | 임의경매 | 농○○○ | |
| 11 | 2025년11월25일 | 압류 | 광○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2010-08-11
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 345.0㎡
- 연면적
- 690.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 431,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 955,994,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 곤지암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2894m |
| 곤지암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2891m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,316,629,000원 | 658,314,500원 | 680,797,419원 |
| 기준 | 1,421,959,320원 | 853,175,592원 | 592,425,280원 |
| 공격 | 1,527,289,640원 | 992,738,266원 | 559,351,560원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 21건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 목록 3. 4. 5. 지분매각 3. 제시 외 건물 포함
소재지
경기도 광주시 곤지암읍 수양리 475-11
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 921,640,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 188,089,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 곤지암읍 수양리 475-11 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52660 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 921,640,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.