진행유찰 2회
김포시 하성면 공장 경매
2025타경33795부천지원 경매1계업데이트 2026.09.16 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.10.29
최저가격7억 640만 원
감정가 대비49.6%
동일 사건2025타경33795 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.29입니다. 최저가격은 706,404,000원, 감정가는 1,424,442,000원이며 감정가 대비 49.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 142,964,200원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.30 | 1,424,442,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.06.09 | 1,429,642,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.08.13 | 1,441,642,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.15 | 1,009,149,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.29 | 706,404,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,656.00㎡(500.94평)
- 건물 면적
- 725.90㎡(219.58평)
- 청구 금액
- 850,000,000원
- 입찰보증금
- 142,964,200원
- 배당요구 종기
- 2025/09/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역노선버스 정류장판넬지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전입 2009.12.01. | ||
| 최OO | 전입 2019.06.03. |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월9일 | 소유권 | 신OO | |
| 2 | 2021년2월9일 | 근저당권 | 중OOOOO | 850,000,000원 |
| 3 | 2022년6월3일 | 근저당권 | (OOOOOO | 100,000,000원 |
| 4 | 2024년9월10일 | 보전처분 | ||
| 5 | 2025년5월7일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2025년6월19일 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOO | |
| 7 | 2025년9월5일 | 가압류 | (OOOOOOO | 27,313,780원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2007-03-19
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1630.0㎡
- 건축면적
- 396.0㎡
- 연면적
- 396.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 331,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 540,019,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2337m |
| 하성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2785m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -50.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 706,404,000원 | 353,202,000원 | 368,972,444원 |
| 기준 | 762,916,320원 | 457,749,792원 | 321,558,607원 |
| 공격 | 819,428,640원 | 532,628,616원 | 303,813,739원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 50.4%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함, 제시외 건물 및 물건 포함(감정평가서 참조) -목록1.토지는 목록2. 건물 부지 및 주차장 등으로 사용, 목록3.토지는 목록1,2 부동산 출입도로로 사용되는 것으로 보임 -본건 지상에 컨테이너4동이 소재하나 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 -기계기구(공장 및 광업재단…
- 각 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측량 등 별도의 확인 요
소재지
경기도 김포시 하성면 석탄리 150-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 706,404,000원 · 감정가 대비 49.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 142,964,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 김포시 하성면 석탄리 150-5 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33795 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.29 · 최저가격 706,404,000원 · 감정가 대비 49.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.