진행유찰 3회
경주시 진현동 임야 경매
2025타경10626경주지원 경매4계업데이트 2026.09.20 15:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.27
최저가격2억 4,653만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경10626 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.27입니다. 최저가격은 246,530,000원, 감정가는 718,746,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 24,653,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.27 | 718,746,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.17 | 503,122,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.05.19 | 503,122,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.16 | 352,185,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.21 | 246,530,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.27 | 246,530,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,578.00㎡(1,384.85평)
- 청구 금액
- 375,000,000원
- 입찰보증금
- 24,653,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치녹지지역보전산지차량출입 가능주차장간선도로
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년9월5일 | 소유권 | (OOOOO | |
| 2 | 2022년9월5일 | 근저당권 | 울OOOOOOOOO | 450,000,000원 |
| 3 | 2022년9월5일 | 지상권 | 울OOOOOOOOO | |
| 4 | 2024년4월26일 | 가압류 | 김OO | 100,000,000원 |
| 5 | 2025년2월5일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2025년7월25일 | 임의경매 | 울OOOOOOOOO | |
| 7 | 2025년8월28일 | 가압류 | 영OOOOOOOOOO | 23,685,200원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,820원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 22,065,960원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 불국사초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1690m |
| 괘릉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2054m |
| 영지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3551m |
| 화랑초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 안강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 천포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 서라벌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 옥산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 246,530,000원 | 123,265,000원 | 133,976,830원 |
| 기준 | 266,252,400원 | 159,751,440원 | 117,429,736원 |
| 공격 | 285,974,800원 | 185,883,620원 | 111,236,902원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.03.12]승계인 케OOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출1. 본건 지목 '임야'이나 현황 일부 '잡종지'임 2. 본건 일부 지상에 건축물의 기초공사로 추정되는 콘크리트공사가 되어 있으며 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함 감정 3. 지적경계 불분명, 전문지적측량 필요 4. 입목 포함 감정 5. 본건 토지…
소재지
경상북도 경주시 진현동 761
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 246,530,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 24,653,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 진현동 761 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10626 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.27 · 최저가격 246,530,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.