진행유찰 3회
서귀포시 성산읍 근린시설 경매
2025타경6952제주지방법원 경매7계업데이트 2026.10.23 14:25
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격34억 9,008만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경6952 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 3,490,086,000원, 감정가는 10,175,177,100원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 349,008,600원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.06 | 10,175,177,100원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.10 | 7,122,624,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.24 | 4,985,837,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.28 | 3,490,086,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.25 | 3,490,086,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.11.10 | 3,490,086,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,676.00㎡(809.49평)
- 건물 면적
- 3,272.65㎡(989.98평)
- 청구 금액
- 6,829,837,672원
- 입찰보증금
- 349,008,600원
- 배당요구 종기
- 2025/04/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역일반상업지역토지거래계약에관한허가구역버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트구조슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 제OOO | 1층 | 전입 미상 / 확정 미상 | |
| 주OOO | 2층 | 전입 2015.07.13 / 확정 미상 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년12월22일 | 소유권 | 티OOOOO | |
| 2 | 2017년11월15일 | 근저당권 | 중OOOOO | 7,200,000,000원 |
| 3 | 2024년12월20일 | 가압류 | (OOOOOOOOOOOOO | 500,000,000원 |
| 4 | 2025년1월15일 | 압류 | 제OOOOOO | |
| 5 | 2025년1월22일 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOO | |
| 6 | 2025년7월3일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 7 | 2025년7월28일 | 압류 | 양OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2015-06-02
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 2080.0㎡
- 건축면적
- 1491.07㎡
- 연면적
- 3272.65㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 695,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,446,224,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 378m |
| 성산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1072m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,490,086,000원 | 1,745,043,000원 | 1,791,433,946원 |
| 기준 | 3,769,292,880원 | 2,261,575,728원 | 1,557,179,373원 |
| 공격 | 4,048,499,759원 | 2,631,524,843원 | 1,469,508,413원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 목록 1 토지는 공부상 지목이 ‘대지’이고 목록 2 건물의 부지로 이용 중임 - 목록 2 건물은 근린생활시설로 이용 중임 - 목록 3 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 제2종 일반주거지역이고, 현황은 휴경지 내지 나지 상태로 일부 지상에 야자수 등이 식재되어 있고 일부는 아스콘으로 포장된 통행로 등으로 이용…
소재지
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1207-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,490,086,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 349,008,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1207-1 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경6952 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 3,490,086,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.