변경유찰 3회
남구 야음동 임야 경매
2025타경1119울산지방법원 경매4계업데이트 2026.08.05 00:27
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현재 상태변경
매각기일2026.08.04
최저가격1억 2,819만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1119 진행 물건 (총 15건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 428,750,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트매각최저가 47,600,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 183,142,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 612,500,000원
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.04입니다. 최저가격은 128,199,000원, 감정가는 373,760,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 18,314,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.21 | 373,760,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.21 | 261,632,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.30 | 183,142,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 | 128,199,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 공유물분할을위한경매(부동산)
- 토지 면적
- 256.00㎡(77.44평)
- 입찰보증금
- 18,314,200원
- 배당요구 종기
- 2025/08/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장간선도로
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년10월7일 | 소유권 | 최○○ | |
| 2 | 2024년12월19일 | 소유권 | 임○○ | |
| 3 | 2024년12월19일 | 소유권 | 이○○ | |
| 4 | 2024년12월19일 | 소유권 | 이○○ | |
| 5 | 2013년1월23일 | 소유권 | 김○○ | |
| 6 | 2024년12월24일 | 근저당권 | 이○○ | 210,000,000원 |
| 7 | 2025년5월12일 | 임의경매 | 김○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- SR프라자
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2004-12-10
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 695.9㎡
- 건축면적
- 411.0㎡
- 연면적
- 3266.93㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,751,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,306,220,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 500m |
| 용인대덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 현암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 273m |
| 대지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 446m |
| 용인대덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 776m |
| 용인신촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 죽전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 807m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 161,000,000원 | 80,500,000원 | 90,271,000원 |
| 기준 | 173,880,000원 | 104,328,000원 | 79,464,680원 |
| 공격 | 186,760,000원 | 121,394,000원 | 75,420,359원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
울산광역시 남구 야음동 산149-16
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 128,199,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 18,314,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 남구 야음동 산149-16 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1119 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.04 · 최저가격 128,199,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.