변경유찰 3회
서귀포시 색달동 과수원 경매
2025타경1768제주지방법원 경매2계업데이트 2026.08.19 20:50
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현재 상태변경
매각기일2026.08.18
최저가격2억 57만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1768 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 200,572,000원, 감정가는 584,760,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 28,653,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.21 | 584,760,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.02 | 409,332,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.14 | 286,532,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 200,572,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 660.00㎡(199.65평)
- 청구 금액
- 18,499,178원
- 입찰보증금
- 28,653,200원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역철근콘크리트구조슬래브지붕철골조
등기 현황
16건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년6월27일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2017년3월16일 | 근저당권 | (○○○ | 900,000,000원 |
| 3 | 2017년3월16일 | 지상권 | (○○○ | |
| 4 | 2017년12월29일 | 근저당권 | (○○○ | 264,000,000원 |
| 5 | 2018년7월24일 | 근저당권 | (○○○ | 552,000,000원 |
| 6 | 2018년9월14일 | 근저당권 | 영○○○ | 36,000,000원 |
| 7 | 2020년3월27일 | 근저당권 | (○○○ | 90,000,000원 |
| 8 | 2025년5월13일 | 가압류 | 제○○○ | 66,250,000원 |
| 9 | 2025년6월19일 | 가압류 | 신○○○ | 270,000,000원 |
| 10 | 2025년6월24일 | 가압류 | 하○○○ | 5,667,112원 |
| 11 | 2025년6월26일 | 가압류 | 현○○○ | 10,093,642원 |
| 12 | 2025년7월21일 | 가압류 | 하○○○ | 30,443,703원 |
| 13 | 2025년8월1일 | 가압류 | 신○○○ | 6,553,021원 |
| 14 | 2025년9월4일 | 가압류 | 소○○○ | 8,404,898원 |
| 15 | 2025년9월22일 | 임의경매 | 영○○○ | |
| 16 | 2026년1월23일 | 임의경매 | (○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 373,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 370,984,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 중문초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1669m |
| 중문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1721m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 578,656,000원 | 289,328,000원 | 303,693,216원 |
| 기준 | 624,948,480원 | 374,969,088원 | 264,853,825원 |
| 공격 | 671,240,960원 | 436,306,624원 | 250,317,986원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -본 건 휴경…
소재지
제주특별자치도 서귀포시 색달동 2285-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 200,572,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 28,653,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 16건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 색달동 2285-8 과수원 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1768 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 200,572,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.