진행유찰 5회
통영시 여황로 근린주택 경매
2024타경32251통영지원 경매8계업데이트 2026.07.19 17:44
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현재 상태진행
매각기일2026.07.13
최저가격2억 8,620만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2024타경32251 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.07.13입니다. 최저가격은 286,202,180원, 감정가는 286,202,180원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 28,620,218원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.17 | 286,202,180원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.15 | 200,342,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.26 | 140,239,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.23 | 98,167,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.27 | 68,717,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.08 | 48,102,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.07.13 | 286,202,180원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 156.00㎡(47.19평)
- 건물 면적
- 152.22㎡(46.05평)
- 청구 금액
- 10,000,000원
- 입찰보증금
- 28,620,218원
- 배당요구 종기
- 2025/02/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역간선도로철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 하OO | 미상 | 전입 2010.12.01 / 확정 미상 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년7월12일 | 소유권 | 장OO | |
| 2 | 2013년7월10일 | 근저당권 | 성OOOOOO | 104,000,000원 |
| 3 | 2015년9월7일 | 근저당권 | 성OOOOOO | 24,000,000원 |
| 4 | 2021년3월2일 | 근저당권 | (OOOOOOOOO | 10,000,000원 |
| 5 | 2024년12월11일 | 임의경매 | (OOOOOOOOO | |
| 6 | 2025년3월21일 | 임의경매 | 성OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1984-04-30
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 76.74㎡
- 연면적
- 143.52㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 702,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 109,558,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 두룡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 161m |
| 통영여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 423m |
| 통영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1210m |
| 충무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1275m |
| 통영중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충무여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충렬여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 68,717,000원 | 34,358,500원 | 43,114,387원 |
| 기준 | 74,214,360원 | 44,528,616원 | 38,502,101원 |
| 공격 | 79,711,720원 | 51,812,618원 | 36,775,930원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (53점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록[1] 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함.
- 목록[1] 공부상 면적은 '66.78㎡'이나 현황은 '102.4㎡'로 상이하며, 면적의 정확한 확인을 위하여는 측량이 필요함.
소재지
경상남도 통영시 여황로 113
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 286,202,180원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 28,620,218원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 통영시 여황로 113 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경32251 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.07.13 · 최저가격 286,202,180원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.