유찰유찰 3회
세종특별자치시 장군면 임야 경매
2024타경122350대전지방법원 경매9계업데이트 2026.10.21 00:48
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.15
최저가격38억 3,525만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경122350 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.15입니다. 최저가격은 3,835,254,000원, 감정가는 7,827,050,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 383,525,400원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.24 | 7,827,050,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.29 | 5,478,935,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.03 | 3,835,254,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.02.24 | 3,835,255,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.05.06 | 3,835,254,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.07.15 | 3,835,254,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20,330.00㎡(6,149.83평)
- 청구 금액
- 614,200,000원
- 입찰보증금
- 383,525,400원
- 배당요구 종기
- 2025/02/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역보전산지차량접근이 가능노선버스정류장
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월30일 | 소유권 | 장○○○ | |
| 2 | 2020년12월30일 | 근저당권 | 세○○○ | 3,840,000,000원 |
| 3 | 2020년12월30일 | 지상권 | 세○○○ | |
| 4 | 2024년11월15일 | 강제경매 | 석○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장기초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 장기중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2054m |
| 고운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1304m |
| 두루고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1408m |
| 종촌고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2316m |
| 세종여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 소담고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 세종캠퍼스고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,835,254,000원 | 1,917,627,000원 | 1,967,814,794원 |
| 기준 | 4,142,074,320원 | 2,485,244,592원 | 1,710,392,545원 |
| 공격 | 4,448,894,640원 | 2,891,781,516원 | 1,614,050,965원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (10점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.11.27]채무자겸소유자 장OOO OOOO 유치권배제신청서 제출
- [2025.10.29]유치권자 석OOO OOOO 유치권신고서 제출
- [2025.11.26]근저당권자 세OOOOOOOOOOO 유치권배제신청서 제출
- [2026.02.10]채권자 석OOO OOOO 매각기일연기신청 제출1. 일괄매각.
- 2. 이동이 용이한 이동식 컨테이너 3동 소재.
- 3. 목록 1, 2 공부상 지목은 임야이나 현황 대지조성사업계획 승인을 득하고 착공되어 전원주택 부지조성 공사가 진행 중임.
- 4. 2025.10.29.자 석포개발 주식회사로부터 공사대금 648,315,200원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함(석포개발 주식회사는 경매신청채권자이며, 유치권신고서에 첨부된 공사대금 관련 공정증서는 이 사건 경매신청의 집행권원과 동일함).
- 5. 위 유치권신고와 관련하여 근저당권자 세종공주원예농업협동조합(2025.11.26.) 및 채무자겸소유자 장군개발 주식회사 (2025.11.27.)로부터 각 유치권배제신청서가 제출되었음.
소재지
세종특별자치시 장군면 봉안리 산4-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,835,254,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 383,525,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
세종특별자치시 장군면 봉안리 산4-7 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경122350 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.15 · 최저가격 3,835,254,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.