유찰유찰 1회
양천구 목동 근린상가 경매
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2025타경11139서울남부지방법원 경매9계업데이트 2026.10.25 16:48
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현재 상태유찰
매각기일2026.04.07
최저가격1억 5,300만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경11139 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.04.07입니다. 최저가격은 153,000,000원, 감정가는 153,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,240,000원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 153,000,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 17.49㎡(5.29평)
- 건물 면적
- 29.38㎡(8.89평)
- 청구 금액
- 230,000,000원
- 입찰보증금
- 12,240,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역준공업지역버스정류장차량의 접근이 가능지하철철근콘크리트구조평스라브지붕개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 임OO | 미상 | 전입 2025.02.24. / 확정 미상 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년10월14일 | 소유권 | 전OO | |
| 2 | 2023년6월29일 | 근저당권 | 이OO | 120,000,000원 |
| 3 | 2025년1월21일 | 압류 | 중O | |
| 4 | 2025년3월13일 | 가압류 | 성OO | 50,000,000원 |
| 5 | 2025년4월30일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2025년7월29일 | 강제경매 | 성OO | |
| 7 | 2025년10월28일 | 압류 | 양OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 삼성펠리체
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2013-11-27
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 264.0㎡
- 건축면적
- 156.73㎡
- 연면적
- 701.84㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,465,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,178,760,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 134,000,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울염경초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 392m |
| 염경중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 353m |
| 염창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 463m |
| 송정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성재중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 방화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 공항중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 71,434,000원 | 35,717,000원 | 44,502,774원 |
| 기준 | 77,148,720원 | 46,289,232원 | 39,708,123원 |
| 공격 | 82,863,440원 | 53,861,236원 | 37,913,701원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 감정서에 의하면, - 집합건축물대장상 용도는 근린생활시설(사무소)로 기재되어 있으며, 2019년도에는 주거용으로 이용하였다고 탐문조사 - 집합건축물대장에 첨부된 건축물현황도에는 표시되어 있지 않지만, 남측 벽체에 현관문이 설치되어 있음
소재지
서울특별시 양천구 목동 528-31 엘지타운 제1층 제101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 153,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.04.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,240,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 양천구 목동 528-31 엘지타운 제1층 제101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11139 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.04.07 · 최저가격 153,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.