진행유찰 4회
강서구 염창동 다세대(빌라) 경매
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2025타경11139서울남부지방법원 경매9계업데이트 2026.08.18 19:26
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현재 상태진행
매각기일2026.09.09
최저가격8,929만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2025타경11139 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.09입니다. 최저가격은 89,293,000원, 감정가는 218,000,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,952,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 218,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 174,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.07 | 139,520,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.11 | 111,616,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.09 | 89,293,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 17.09㎡(5.17평)
- 건물 면적
- 29.91㎡(9.05평)
- 청구 금액
- 230,000,000원
- 입찰보증금
- 13,952,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역준공업지역버스정류장차량의 접근이 가능지하철철근콘크리트구조평스라브지붕개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 성○○ | 전부 | 전입 2022.07.25. / 2022.06.0… | 보증 230,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년5월28일 | 소유권 | 전○○ | |
| 2 | 2023년11월9일 | 가압류 | (○○○ | 43,712,928원 |
| 3 | 2025년1월9일 | 임차권설정 | 성○○ | 230,000,000원 |
| 4 | 2025년7월29일 | 강제경매 | 성○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 엘지타운
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2008-02-19
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 186.4㎡
- 건축면적
- 107.9㎡
- 연면적
- 363.42㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,761,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 887,450,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 202,171,428원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울양화초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 282m |
| 양동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 453m |
| 신목중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 월촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 153,000,000원 | 76,500,000원 | 86,183,000원 |
| 기준 | 165,240,000원 | 99,144,000원 | 75,913,640원 |
| 공격 | 177,480,000원 | 115,362,000원 | 72,070,280원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강서구 염창동 242-40 삼성펠리체 제6층 제603호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 89,293,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,952,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 염창동 242-40 삼성펠리체 제6층 제603호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11139 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.09 · 최저가격 89,293,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.