진행유찰 6회
전주시 덕진구 도시형생활주택 경매
2025타경31238전주 경매3계업데이트 2026.09.29 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격9,030만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경31238 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 90,300,000원, 감정가는 129,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,168,100원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.22 | 129,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.02 | 90,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.23 | 63,210,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.11 | 44,247,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.22 | 30,973,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.10 | 21,681,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.09.28 | 129,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.16 | 90,300,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 12.54㎡(3.79평)
- 건물 면적
- 49.97㎡(15.12평)
- 청구 금액
- 137,557,523원
- 입찰보증금
- 2,168,100원
- 배당요구 종기
- 2025/08/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지하주차장간선도로철근콘크리트구조도시가스가스보일러
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전유부분건물의전부 | 전입 2022.03.04. / 확정 2022.03.04. | 보증 130,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월31일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2023년7월20일 | 가압류 | 원OOOOOOOO | 103,000,000원 |
| 3 | 2024년3월5일 | 임차권설정 | 김OO | 130,000,000원 |
| 4 | 2025년5월19일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 5 | 2025년8월6일 | 압류 | 전OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 송천웰가아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2015-08-12
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1743.0㎡
- 건축면적
- 1214.66㎡
- 연면적
- 14612.87㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 865,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,198,025,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 105,509,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 전주송천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 232m |
| 전주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 451m |
| 전주솔빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 627m |
| 전주용소중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 897m |
| 전주덕일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주덕진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주오송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주화정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 21,681,000원 | 10,840,500원 | 19,078,991원 |
| 기준 | 23,415,480원 | 14,049,288원 | 17,623,762원 |
| 공격 | 25,149,960원 | 16,347,474원 | 17,079,135원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 신청채권자는 대항력 있는 임차인의 승계인이OO 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우 배당받지 못한 잔액을 매수 인이 인수함
소재지
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 350-4 송천웰가아파트 101동 4층404호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 90,300,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,168,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 350-4 송천웰가아파트 101동 4층404호 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31238 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 90,300,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.