유찰유찰 4회
부천시 오정구 다세대(빌라) 경매
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2025타경34943부천지원 경매4계업데이트 2026.08.20 12:08
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.06
최저가격3,532만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경34943 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.06입니다. 최저가격은 35,329,000원, 감정가는 103,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,047,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.21 | 103,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.02 | 72,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.07 | 50,470,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.06 | 35,329,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 19.08㎡(5.77평)
- 건물 면적
- 33.67㎡(10.19평)
- 청구 금액
- 120,000,000원
- 입찰보증금
- 5,047,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역토지거래허가구역차량출입 가능노선버스정류장철근콘크리트조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강○○ | 전부 | 전입 2020.11.24. / 2020.11.9… | 보증 120,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월1일 | 소유권 | 서○○ | |
| 2 | 2020년12월8일 | 근저당권 | 신○○ | 80,000,000원 |
| 3 | 2021년4월2일 | 압류 | 국○○○ | |
| 4 | 2022년4월22일 | 압류 | 인○○○ | |
| 5 | 2022년10월12일 | 압류 | 부○○ | |
| 6 | 2023년7월5일 | 가압류 | 주○○○ | 316,000,000원 |
| 7 | 2024년11월6일 | 임차권설정 | 강○○ | 120,000,000원 |
| 8 | 2025년5월8일 | 압류 | ○ | |
| 9 | 2025년11월11일 | 강제경매 | 강○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,516,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 260,752,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 68,860,416원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 고리울초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 676m |
| 성곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 894m |
| 수주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1237m |
| 소명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 까치울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 역곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 도당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 17,311,000원 | 8,655,500원 | 16,845,921원 |
| 기준 | 18,695,880원 | 11,217,528원 | 15,684,006원 |
| 공격 | 20,080,760원 | 13,052,494원 | 15,249,154원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 본건 북측으로 제시외건물(샤시조, 베란다 약 8.7㎡)이 소재하여 매각에 포함
소재지
경기도 부천시 오정구 고강동 575-1 아산탑스빌 5층502호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 35,329,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,047,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 오정구 고강동 575-1 아산탑스빌 5층502호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경34943 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.06 · 최저가격 35,329,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.