진행유찰 7회
동구 효목동 아파트 경매
2025타경8039대구 경매11계업데이트 2026.10.08 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격1,910만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경8039 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 19,106,000원, 감정가는 232,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,957,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.08 | 162,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.09 | 113,680,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.08 | 79,576,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.06 | 55,703,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.08 | 38,992,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.07 | 27,294,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.05 | 19,106,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 50.90㎡(15.40평)
- 건물 면적
- 84.90㎡(25.68평)
- 청구 금액
- 241,921,643원
- 입찰보증금
- 7,957,600원
- 배당요구 종기
- 2025/07/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역지하철간선도로철근콘크리트 벽식구조도시가스가스보일러
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서OO | 전유부분전부 | 전입 2019.07.26. / 확정 2019.07.26. | 보증 220,000,000원 |
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년6월9일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2003년6월9일 | 소유권 | 배OO | |
| 3 | 2022년3월2일 | 근저당권 | (OOOOOOOOO | 340,000,000원 |
| 4 | 2022년9월23일 | 가압류 | 서OOOOOO | 6,842,698원 |
| 5 | 2023년11월10일 | 임차권설정 | 서OO | 220,000,000원 |
| 6 | 2025년3월24일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 7 | 2025년5월7일 | 강제경매 | 한OOOOOOO | |
| 8 | 2025년10월16일 | 압류 | 국 | |
| 9 | 2025년12월8일 | 압류 | 대OOOOOOO | |
| 10 | 2025년12월10일 | 압류 | 수OO | |
| 11 | 2025년12월15일 | 압류 | 동O | |
| 12 | 2026년2월25일 | 압류 | 국 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구아양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 431m |
| 신아중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 524m |
| 입석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1117m |
| 공산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대구팔공중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신기중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 청구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27,294,000원 | 13,647,000원 | 21,947,234원 |
| 기준 | 29,477,520원 | 17,686,512원 | 20,115,260원 |
| 공격 | 31,661,039원 | 20,579,675원 | 19,429,635원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
사건 문서
소재지
대구광역시 동구 효목동 45-1 진로이스트타운 109동 1층105호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 19,106,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,957,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 동구 효목동 45-1 진로이스트타운 109동 1층105호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8039 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 19,106,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.