진행유찰 3회
제주시 봉개동 전 경매
2025타경8039제주지방법원 경매10계업데이트 2026.08.12 21:52
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현재 상태진행
매각기일2026.09.15
최저가격8,562만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경8039 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.15입니다. 최저가격은 85,622,000원, 감정가는 249,627,400원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,473,900원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.26 | 249,627,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.07 | 174,739,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.11 | 122,317,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.15 | 85,622,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 1,246.60㎡(377.10평)
- 청구 금액
- 6,591,186원
- 입찰보증금
- 17,473,900원
- 배당요구 종기
- 2025/08/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산녹지지역자연녹지지역토지거래계약에관한허가구역버스정류장간선도로
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구아양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 431m |
| 신아중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 524m |
| 입석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1117m |
| 공산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대구팔공중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신기중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 청구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27,294,000원 | 13,647,000원 | 21,947,234원 |
| 기준 | 29,477,520원 | 17,686,512원 | 20,115,260원 |
| 공격 | 31,661,039원 | 20,579,675원 | 19,429,635원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 지분매각임.
- 특별매각조건, 목록 2. 및 3.은 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서…
- ] - 특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되 는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 목록 2. 및 3. 지상의 수목은 토지에 포함하여 감정평가함.
- 목록 3. 지상에 제시외 비닐하우스(철파이프구조 차광막지붕 창고 약 34.2㎡)는 매각에서 제외함.
소재지
제주특별자치도 제주시 봉개동 1262-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 85,622,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,473,900원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 봉개동 1262-1 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8039 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.15 · 최저가격 85,622,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.