진행유찰 6회
진주시 정촌면 임야 경매
2024타경39518진주지원 경매5계업데이트 2026.09.29 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격8,042만 원
감정가 대비17.6%
동일 사건2024타경39518 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 80,429,000원, 감정가는 457,980,000원이며 감정가 대비 17.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,489,800원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.20 | 457,980,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.24 | 366,384,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.12 | 293,107,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.09 | 234,486,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.13 | 164,140,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.01 | 114,898,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.07.13 | 114,898,000원 | 매각 |
| 9차 | 2026.09.28 | 114,898,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.09 | 80,429,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 18,004.00㎡(5,446.21평)
- 청구 금액
- 237,132,074원
- 입찰보증금
- 11,489,800원
- 배당요구 종기
- 2025/02/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역보전산지버스정류장
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년4월25일 | 소유권 | 황OO | |
| 2 | 2017년3월20일 | 근저당권 | 진OOOOOOOOO | 96,000,000원 |
| 3 | 2017년9월5일 | 근저당권 | 진OOOOOOOOO | 180,000,000원 |
| 4 | 2024년7월23일 | 가압류 | 신OOOOO | 221,000,000원 |
| 5 | 2024년8월14일 | 가압류 | (OOOOOOO | 32,400,000원 |
| 6 | 2024년11월22일 | 강제경매 | 신OOOOO | |
| 7 | 2025년1월23일 | 가압류 | 진OOOOOOOOO | 20,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 관봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2282m |
| 금곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5409m |
| 개양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6160m |
| 진주중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진주동명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경상국립대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼현여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 164,140,000원 | 82,070,000원 | 91,875,540원 |
| 기준 | 177,271,200원 | 106,362,720원 | 80,858,463원 |
| 공격 | 190,402,400원 | 123,761,560원 | 76,735,266원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록[2,3,6] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
- 제시외 수목(감정서상 a, b, c) 매각포함.
- 목록[1] 분묘 약3기, 목록[5] 분묘 약1기 각 소재하고, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘소재시 분묘기지 권 성립여지 있음), 목록[1,5] 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임.
- 목록[4] 일부 현황 ‘도로’로 이용중임.
- 목록[5] 대부분 묘지부지로 이용중임.
- 목록[2,3,5,6] 지적도상 맹지임.
- 정확한 위치?경계확정은 측량요함.
소재지
경상남도 진주시 정촌면 대축리 산78-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 80,429,000원 · 감정가 대비 17.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,489,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 정촌면 대축리 산78-4 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경39518 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 80,429,000원 · 감정가 대비 17.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.