진행유찰 12회
중랑구 면목동 다세대(빌라) 경매
2025타경12233서울북부 경매5계업데이트 2026.10.08 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1억 7,049만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경12233 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 170,496,000원, 감정가는 333,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,469,400원입니다.
매각기일·가격 이력
14회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.19 | 333,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.23 | 266,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.04 | 213,120,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.09 | 170,496,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.20 | 136,397,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.04 | 109,118,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.07 | 87,294,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.12 | 69,835,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.16 | 55,868,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.21 | 44,694,000원 | 변경 |
| 11차 | 2026.07.21 | 333,000,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.08.25 | 266,400,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.10.07 | 213,120,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.11.03 | 170,496,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 26.53㎡(8.03평)
- 건물 면적
- 45.91㎡(13.89평)
- 청구 금액
- 320,000,000원
- 입찰보증금
- 4,469,400원
- 배당요구 종기
- 2025/06/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 미O | 미상 | 전입 미상 / 확정 미상 | |
| 임OO | 501호전부 | 전입 2021.10.01. / 확정 2021.08.02. | 보증 320,000,000원 |
| 주OOO | 501호전부 | 전입 2021.10.01. / 확정 2021.08.02. / 배당 2025.3.27. | 보증 320,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월26일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년8월11일 | 가압류 | 중OOOOO | 12,693,349원 |
| 3 | 2022년8월22일 | 가압류 | 하OOOOOO | 10,407,148원 |
| 4 | 2023년3월29일 | 가압류 | 중OOOOO | 21,861,410원 |
| 5 | 2023년6월8일 | 압류 | 중OO | |
| 6 | 2023년12월6일 | 임차권설정 | 임OO | 320,000,000원 |
| 7 | 2025년3월28일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에이스빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2013-04-29
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 234.4㎡
- 건축면적
- 134.42㎡
- 연면적
- 468.61㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,938,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 923,067,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 170,854,166원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울면동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 356m |
| 중화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 445m |
| 면목중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 580m |
| 용마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1027m |
| 혜원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 면목고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 681m |
| 혜원여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1278m |
| 동국대학교사범대학부속고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1418m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 213,120,000원 | 106,560,000원 | 116,904,320원 |
| 기준 | 230,169,600원 | 138,101,760원 | 102,599,705원 |
| 공격 | 247,219,199원 | 160,692,479원 | 97,246,131원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 11회입니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음.
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지
서울특별시 중랑구 면목동 458-7 에이스빌 5층 501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 170,496,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,469,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중랑구 면목동 458-7 에이스빌 5층 501호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12233 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 170,496,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.