진행유찰 6회
은평구 구산동 다세대(빌라) 경매
2025타경51682서울서부 경매7계업데이트 2026.10.08 17:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격1억 4,720만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경51682 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 147,200,000원, 감정가는 230,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,776,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.10 | 230,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 184,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 147,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 | 117,760,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.28 | 94,208,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.01 | 230,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.06 | 184,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.10 | 147,200,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 19.88㎡(6.01평)
- 건물 면적
- 29.60㎡(8.95평)
- 청구 금액
- 195,000,000원
- 입찰보증금
- 11,776,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역차량출입 가능버스정류장철근콘크리트구조도시가스가스보일러방2화장실1
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 601호 | 전입 2020.9.29. / 확정 1차2020.8.7.,2차2022.8.31. | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 주OOO | 601호전부 | 전입 2020.9.29. / 확정 1차2020.8.7.,2차2022.8.31. / 배당 2025.7.8. | 보증 195,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년5월24일 | 소유권 | (OOOOO | |
| 2 | 2024년10월4일 | 임차권설정 | 이OO | 195,000,000원 |
| 3 | 2025년7월9일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-04-16
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 483.0㎡
- 건축면적
- 202.46㎡
- 연면적
- 657.24㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 444,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 214,596,900원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 95,133,333원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 기지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 355m |
| 송산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3203m |
| 합도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 전대초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 북창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 순성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 한정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 송악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1668m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 84,280,000원 | 42,140,000원 | 51,067,080원 |
| 기준 | 91,022,400원 | 54,613,440원 | 45,410,206원 |
| 공격 | 97,764,800원 | 63,547,120원 | 43,293,092원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 은평구 구산동 177-127 헤렌하우스 6층601호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 147,200,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,776,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 구산동 177-127 헤렌하우스 6층601호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51682 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 147,200,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.