진행유찰 2회
남구 신정동 아파트 경매
2025타경12233울산지방법원 경매6계업데이트 2026.07.30 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.02
최저가격2억 874만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경12233 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.02입니다. 최저가격은 208,740,000원, 감정가는 426,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 42,600,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.24 | 426,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.29 | 298,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.02 | 208,740,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 38.61㎡(11.68평)
- 건물 면적
- 110.64㎡(33.47평)
- 청구 금액
- 380,000,000원
- 입찰보증금
- 42,600,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역버스정류장주차장차량 접근이 가능철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 건물의전유부분전부 | 전입 2022.06.24. / 2022.05.3… | 보증 380,000,000원 |
| 김○○○ | 1401호전부 | 전입 2022.06.24. / 2022.05.3… | 보증 380,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에이스빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2013-04-29
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 234.4㎡
- 건축면적
- 134.42㎡
- 연면적
- 468.61㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,938,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 923,067,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 170,854,166원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울면동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 356m |
| 중화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 445m |
| 면목중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 580m |
| 용마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1027m |
| 혜원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 면목고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 681m |
| 혜원여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1278m |
| 동국대학교사범대학부속고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1418m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 213,120,000원 | 106,560,000원 | 116,904,320원 |
| 기준 | 230,169,600원 | 138,101,760원 | 102,599,705원 |
| 공격 | 247,219,199원 | 160,692,479원 | 97,246,131원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 11회입니다.
사건 문서
소재지
울산광역시 남구 신정동 181-4 그린뜰 14층1401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 208,740,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 42,600,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 남구 신정동 181-4 그린뜰 14층1401호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12233 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.02 · 최저가격 208,740,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.