진행유찰 6회
울주군 서생면 임야 경매
2025타경11926울산 경매5계업데이트 2026.10.01 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격5,541만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경11926 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 55,418,000원, 감정가는 471,048,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,157,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.08 | 471,048,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.14 | 329,734,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.17 | 230,814,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.23 | 161,570,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.26 | 113,099,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.30 | 79,169,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.05 | 55,418,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 8,264.00㎡(2,499.86평)
- 청구 금액
- 350,000,000원
- 입찰보증금
- 16,157,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역녹지지역보전산지차량접근이 가능
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년4월21일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2014년10월17일 | 근저당권 | 장OOOOOO | 455,000,000원 |
| 3 | 2014년10월17일 | 지상권 | 장OOOOOO | |
| 4 | 2015년2월5일 | 가등기 | 고OO | |
| 5 | 2025년6월4일 | 임의경매 | 장OOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3129m |
| 서생중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4309m |
| 남창고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4457m |
| 온산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 6280m |
| 울산여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신선여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 범서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 113,099,000원 | 56,549,500원 | 65,793,589원 |
| 기준 | 122,146,920원 | 73,288,152원 | 58,202,384원 |
| 공격 | 131,194,839원 | 85,276,645원 | 55,361,337원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 토지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함.
- 2. 미확인 분묘가 소재할 수 있으므로 응찰시 확인요함.
- 3. 본 건 토지는 인접 토지와 경계구분이 불분명하여 정확한 지적경계의 확정은 측량을 요함.
- 4. 맹지이나 본건 토지를 관통하는 임도가 개설되어 있음
소재지
울산광역시 울주군 서생면 화정리 672-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 55,418,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,157,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 서생면 화정리 672-2 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11926 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 55,418,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.