진행유찰 2회
보성군 겸백면 전 경매
2025타경51327순천지원 경매7계업데이트 2026.07.28 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격4억 5,636만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경51327 진행 물건 (총 20건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 456,363,200원, 감정가는 814,934,000원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 45,636,300원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 814,934,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 570,454,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.27 | 456,363,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.07 | 456,363,200원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 65,164.00㎡(19,712.11평)
- 청구 금액
- 619,987,566원
- 입찰보증금
- 45,636,300원
- 배당요구 종기
- 2025/07/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역생산관리지역
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월16일 | 소유권 | 농○○○ | |
| 2 | 2023년3월31일 | 근저당권 | 김○○○ | 780,000,000원 |
| 3 | 2023년3월31일 | 지상권 | 김○○○ | |
| 4 | 2024년6월28일 | 근저당권 | 최○○○ | 170,000,000원 |
| 5 | 2025년3월28일 | 임의경매 | 최○○○ | |
| 6 | 2025년4월10일 | 임의경매 | 김○○○ | |
| 7 | 2025년11월26일 | 압류 | 보○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 만선초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2990m |
| 상품중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3146m |
| 곤지암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7851m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 153,300,000원 | 76,650,000원 | 86,336,300원 |
| 기준 | 165,564,000원 | 99,338,400원 | 76,046,804원 |
| 공격 | 177,828,000원 | 115,588,200원 | 72,195,908원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 전라남도 보성군 겸백면 남양리 492, 492-1, 492-2, 492-4, 492-7은 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자 격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지 취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에…
소재지
전라남도 보성군 겸백면 남양리 492
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 456,363,200원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 45,636,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 보성군 겸백면 남양리 492 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51327 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 456,363,200원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.