진행유찰 7회
진주시 에나로128번길 근린상가 경매
2024타경36267진주지원 경매1계업데이트 2026.09.22 10:30
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격4,832만 원
감정가 대비14.0%
동일 사건2024타경36267 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 48,329,000원, 감정가는 344,000,000원이며 감정가 대비 14.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,904,200원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.02.10 | 344,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.03.24 | 275,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.04.28 | 220,160,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.06.09 | 176,128,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.07.14 | 140,902,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.03.30 | 140,902,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.11 | 98,631,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.22 | 69,042,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.09.14 | 69,042,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.26 | 48,329,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 8.09㎡(2.45평)
- 건물 면적
- 38.31㎡(11.59평)
- 청구 금액
- 293,832,037원
- 입찰보증금
- 6,904,200원
- 배당요구 종기
- 2024/10/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전입 2023.03.27 | 보증 10,000,000원 / 차임 2,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 진OOOOOOOOO | |||
| 4 | 압류 | 진OO | ||
| 5 | 소유권 | (OOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 센트럴타워
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2017-01-09
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1139.5㎡
- 건축면적
- 910.75㎡
- 연면적
- 8998.94㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,681,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,194,499,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 충무공초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 651m |
| 갈전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 876m |
| 문산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 783m |
| 대곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 949m |
| 삼현여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2904m |
| 진주중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2983m |
| 진주동명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 진주제일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -86.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 48,329,000원 | 24,164,500원 | 32,696,119원 |
| 기준 | 52,195,320원 | 31,317,192원 | 29,452,276원 |
| 공격 | 56,061,639원 | 36,440,065원 | 28,238,252원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 86.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 인근 3개호와 경계벽 없이 일체의 상가로 이용중
소재지
경상남도 진주시 에나로128번길 17, 1층107호 (충무공동,센트럴타워)구) 경상남도 진주시 충무공동 287-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 48,329,000원 · 감정가 대비 14.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,904,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 에나로128번길 17, 1층107호 (충무공동,센트럴타워)구) 경상남도 진주시 충무공동 287-9 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경36267 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 48,329,000원 · 감정가 대비 14.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.