진행유찰 3회
강동구 천호동 다가구주택 경매
2025타경51713서울동부지방법원 경매4계업데이트 2026.08.04 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격1억 3,039만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경51713 진행 물건 (총 28건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 130,391,000원, 감정가는 254,670,040원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,298,900원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 254,670,040원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 203,736,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.03 | 162,989,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 | 130,391,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 청산을위한형식적경매
- 토지 면적
- 26.50㎡(8.02평)
- 건물 면적
- 42.79㎡(12.94평)
- 입찰보증금
- 16,298,900원
- 배당요구 종기
- 2025/09/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장도시가스
임차·점유 현황
6건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| L○○○ | 전입 2020.07.31. / 미상 / | ||
| L○○○ | 전입 2025.04.30. / 미상 / | ||
| 고○○ | 102호 | 전입 2015.05.04. / 미상 / | |
| 김○○ | 비01호 | 전입 2012.03.19. / 미상 / | 보증 2,500,000원 / 차임 230,000원 |
| 오○○ | 201호 | 전입 2020.06.05. / 미상 / | |
| 조○○ | 비02호 | 전입 2019.10.30. / 2020.01.2… | 보증 10,000,000원 / 차임 300,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년11월21일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2022년11월21일 | 소유권 | 박○○ | |
| 3 | 2022년11월21일 | 소유권 | 박○○ | |
| 4 | 2022년11월21일 | 소유권 | 박○○ | |
| 5 | 2024년2월20일 | 가압류 | 유○○○ | 300,000,000원 |
| 6 | 2024년6월24일 | 가압류 | (○○○ | 102,074,963원 |
| 7 | 2024년7월29일 | 가압류 | 농○○○ | 71,984,537원 |
| 8 | 2025년7월10일 | 임의경매 | 채○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 금산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 8109m |
| 금산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 8302m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 32,877,000원 | 16,438,500원 | 24,800,147원 |
| 기준 | 35,507,160원 | 21,304,296원 | 22,593,442원 |
| 공격 | 38,137,320원 | 24,789,258원 | 21,767,572원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각
소재지
서울특별시 강동구 천호동 173-62
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 130,391,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,298,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강동구 천호동 173-62 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51713 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 130,391,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.