진행유찰 18회
구로구 경인로35길 다세대(빌라) 경매
2024타경103837서울남부지방법원 경매12계업데이트 2026.10.08 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.06
최저가격381만 원
감정가 대비1.8%
동일 사건2024타경103837 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.06입니다. 최저가격은 3,818,000원, 감정가는 212,000,000원이며 감정가 대비 1.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 18회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 745,800원입니다.
매각기일·가격 이력
16회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.10.22 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.11.26 | 169,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.01.15 | 135,680,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.02.26 | 108,544,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.04.09 | 86,835,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.05.15 | 69,468,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.06.24 | 55,574,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.07.29 | 44,459,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.09.16 | 35,567,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.10.29 | 28,454,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2025.12.09 | 22,763,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.02.03 | 18,210,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.03.24 | 14,568,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.04.29 | 11,654,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.06.11 | 9,323,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.07.29 | 7,458,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 29.21㎡(8.84평)
- 건물 면적
- 31.16㎡(9.43평)
- 청구 금액
- 177,470,683원
- 입찰보증금
- 745,800원
- 배당요구 종기
- 2024/05/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 북서측 인근에 위치제2종일반주거지역노선버스정류장철근콘크리트조평스라브지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서OOO | 배당 2024.9.6. | 보증 210,000,000원 | |
| 이O | 전부 | 전입 2023.9.8. / 확정 2023.9.7. / 배당 2024.4.29. | 보증 100,000,000원 |
| 채OO | 전부 | 확정 2022.1.7. | 보증 170,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 황OO | ||
| 2 | 2023년8월29일 | 임차권설정 | 채OO | 170,000,000원 |
| 3 | 2023년9월21일 | 근저당권 | (OOOOOO | 18,700,000원 |
| 4 | 2024년2월5일 | 강제경매 | 채OO | |
| 5 | 2024년5월3일 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 18,521,703원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더시그니처
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-10-19
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 193.8㎡
- 건축면적
- 95.18㎡
- 연면적
- 306.24㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,217,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 91,041,100원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 152,500,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울세곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 509m |
| 경인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 326m |
| 고척중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 853m |
| 개봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 880m |
| 우신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천왕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오류중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -97.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,773,000원 | 2,386,500원 | 10,439,003원 |
| 기준 | 5,154,840원 | 3,092,904원 | 10,118,639원 |
| 공격 | 5,536,680원 | 3,598,842원 | 9,998,741원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 17회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 구로구 경인로35길 52-10, 제5층 제501호 (개봉동, 더시그니처)구) 서울특별시 구로구 개봉동 463-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,818,000원 · 감정가 대비 1.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 745,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 경인로35길 52-10, 제5층 제501호 (개봉동, 더시그니처)구) 서울특별시 구로구 개봉동 463-5 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경103837 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.06 · 최저가격 3,818,000원 · 감정가 대비 1.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 18회가 반영되어 있습니다.