진행유찰 2회
광양시 옥룡면 전 경매
2025타경503순천지원 경매2계업데이트 2026.07.22 15:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격1억 617만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경503 진행 물건 (총 42건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,678,019,500원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 610,491,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 72,722,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 66,624,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 106,176,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 274,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 610,491,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,678,019,500원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 66,624,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,678,019,500원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 106,176,000원, 감정가는 189,600,000원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,272,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 50,832,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.06.01 | 189,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 132,720,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 106,176,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,529.00㎡(462.52평)
- 청구 금액
- 33,680,793원
- 입찰보증금
- 13,272,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역계획관리지역차량 접근이 가능
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년8월4일 | 소유권 | 유○○ | |
| 2 | 2012년8월20일 | 근저당권 | 광○○○ | 43,000,000원 |
| 3 | 2012년8월20일 | 지상권 | 광○○○ | |
| 4 | 2014년12월19일 | 가등기 | 안○○ | |
| 5 | 2025년6월24일 | 임의경매 | 광○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 801m |
| 송림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1188m |
| 서현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수내중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 하탑중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 늘푸른중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 427,344,000원 | 213,672,000원 | 226,372,784원 |
| 기준 | 461,531,520원 | 276,918,912원 | 197,689,454원 |
| 공격 | 495,719,039원 | 322,217,375원 | 186,954,573원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기 일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함) 2. 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재(목록 2, 4, 6) 3. 일괄매각
소재지
전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 194-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 106,176,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,272,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 194-1 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경503 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 106,176,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.