유찰유찰 13회
강서구 강서로 근린상가 경매
2024타경1542서울남부지방법원 경매8계업데이트 2026.08.20 16:09
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.18
최저가격2억 2,229만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2024타경1542 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 222,298,000원, 감정가는 1,060,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 27,787,300원입니다.
매각기일·가격 이력
14회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.01.17 | 1,060,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.03.18 | 848,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.04.29 | 678,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.06.04 | 542,720,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.07.16 | 434,176,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.08.28 | 347,341,000원 | 변경 |
| 7차 | 2025.10.22 | 1,060,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.11.25 | 848,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.01.20 | 678,400,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.03.10 | 542,720,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.04.15 | 434,176,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.05.27 | 347,341,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.07.16 | 277,873,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.08.18 | 222,298,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 14.73㎡(4.46평)
- 건물 면적
- 37.73㎡(11.41평)
- 청구 금액
- 727,542,801원
- 입찰보증금
- 27,787,300원
- 배당요구 종기
- 2024/06/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌근린공원" 북서측 인근에 위치도시지역준주거지역지구단위계획구역주차장지하철노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 1층127호 | 전입 2022.04.08 / 미상 / | 보증 20,000,000원 / 차임 1,300,000원 |
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 이○○ | ||
| 2 | 2023년2월3일 | 근저당권 | 농○○○ | 840,000,000원 |
| 3 | 2023년12월11일 | 가압류 | 롯○○○ | 22,349,758원 |
| 4 | 2023년12월15일 | 가압류 | 중○○○ | 21,342,902원 |
| 5 | 2023년12월21일 | 가압류 | (○○○ | 25,645,090원 |
| 6 | 2024년1월18일 | 가압류 | 하○○○ | 9,172,591원 |
| 7 | 2024년1월25일 | 가압류 | 현○○○ | 10,195,016원 |
| 8 | 2024년1월29일 | 가압류 | (○○○ | 16,167,492원 |
| 9 | 2024년2월23일 | 가압류 | 서○○○ | 70,000,000원 |
| 10 | 2024년3월19일 | 임의경매 | 농○○○ | |
| 11 | 2024년3월26일 | 압류 | 국○○○ | |
| 12 | 2024년9월13일 | 압류 | 강○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 마곡오드카운티2차
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2017-06-26
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 2622.8㎡
- 건축면적
- 1572.33㎡
- 연면적
- 18929.33㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,665,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 20,103,762,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울등양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 432m |
| 성재중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 578m |
| 등명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 726m |
| 등원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1250m |
| 송정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 방화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 공항중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -86.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 142,270,720원 | 71,135,360원 | 80,700,337원 |
| 기준 | 153,652,377원 | 92,191,426원 | 71,151,127원 |
| 공격 | 165,034,035원 | 107,272,122원 | 67,577,287원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 86.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 14회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.08.22]채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 유치권부존재 공시 요청서 제출
- [2025.08.13]승계인 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출
- [2024.06.13]유치권자 김OO 유치권신고서 제출임차인 김경필로부터 임차목적물(127호)의 인테리어 공사대금채권(12,859,000원, 공사도급계약서 첨부)에 대해 유치권신고서가 제출(2024.06.13.)되었으나, 이에 대해 경매신청채권자로부터 유치권부존재확인판결이 제출되었음(서울남부지방법원 2025가단 2106…
- 다만, 인접호수의 각 소 유자가 다르며 종합적인 경계벽 복구 여부는 인접호수의 임대차계약서의 추가 검토가 필요함.
- 복구시 예상비용은 일반사무실 면적 기준으로 약 7,800,000원 예상되나 정확한 비용은 별도 확인이 요구됨
소재지
서울특별시 강서구 강서로 433, 제1층 제127호 (마곡동, 마곡오드카운티2차)구) 서울특별시 강서구 마곡동 784-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 222,298,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 27,787,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 강서로 433, 제1층 제127호 (마곡동, 마곡오드카운티2차)구) 서울특별시 강서구 마곡동 784-9 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경1542 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 222,298,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다.