진행유찰 8회
구리시 아치울길 오피스텔 경매
2024타경86123남양주지원 경매2계업데이트 2026.10.02 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격1,729만 원
감정가 대비5.8%
동일 사건2024타경86123 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 17,295,000원, 감정가는 300,000,000원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,529,500원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.30 | 300,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.04 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.08 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.26 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.02 | 72,030,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.07 | 50,421,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.11 | 35,295,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.08.20 | 35,295,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.01 | 24,707,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.05 | 17,295,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 42.35㎡(12.81평)
- 건물 면적
- 49.44㎡(14.96평)
- 청구 금액
- 275,000,000원
- 입찰보증금
- 3,529,500원
- 배당요구 종기
- 2025/02/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역제1종지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역버스정류장철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 윤OO | 전부 | 전입 2021.4.9 / 확정 2019.4.1 / 배당 2025.1.8. | 보증 288,750,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년5월8일 | 소유권 | 홍OO | |
| 2 | 2022년11월22일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,199,000,000원 |
| 3 | 2023년6월13일 | 임차권설정 | 윤OO | 288,750,000원 |
| 4 | 2024년11월21일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-01-08
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 663.0㎡
- 건축면적
- 397.46㎡
- 연면적
- 997.9㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,482,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,645,566,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 193,012,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1975m |
| 교문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2116m |
| 인창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구리여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 토평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24,707,000원 | 12,353,500원 | 20,625,277원 |
| 기준 | 26,683,560원 | 16,010,136원 | 18,966,943원 |
| 공격 | 28,660,119원 | 18,629,077원 | 18,346,303원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 현황 다세대주택으로 건물 외벽에 '멤버스빌리지'라고 기재되어 있음(부동산현황조사보고서 참조.
- 단, 감정평가서상 이용상태 는 작성 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용 중인 것으로 탐문됨)
소재지
경기도 구리시 아치울길 25-27, 3층301호 (아천동,주건축물제1동)구) 경기도 구리시 아천동 341-17
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 17,295,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,529,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 구리시 아치울길 25-27, 3층301호 (아천동,주건축물제1동)구) 경기도 구리시 아천동 341-17 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경86123 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 17,295,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.