진행유찰 7회
고양시 일산동구 아파트 경매
2025타경63992고양지원 경매15계업데이트 2026.10.09 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격1억 7,640만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경63992 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 176,400,000원, 감정가는 360,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,348,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.12 | 360,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.16 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.21 | 176,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.25 | 123,480,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.30 | 86,436,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.03 | 360,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.03 | 60,505,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.10.08 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.12 | 176,400,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 53.92㎡(16.31평)
- 건물 면적
- 99.69㎡(30.16평)
- 청구 금액
- 351,380,593원
- 입찰보증금
- 12,348,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지구단위계획구역지하주차장주정차가 가능노선버스 정류장철근콘크리트조경사슬래브지붕지역난방열병합방4욕실2
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전입 2023.02.20. | ||
| 김OO | 전부 | 전입 2023.02.17 / 확정 2023.09.27 / 배당 2025.9.24. | 보증 40,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
| 오OO | 전부 | 전입 2020.10.15 / 확정 2020.09.04 | 보증 300,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년5월16일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2022년11월8일 | 임차권설정 | 오OO | 300,000,000원 |
| 3 | 2023년6월5일 | 압류 | 영OOO | |
| 4 | 2023년7월20일 | 압류 | 고OOOOOO | |
| 5 | 2024년1월3일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 25,000,000원 |
| 6 | 2024년9월23일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2025년3월7일 | 가압류 | 신OOOOO | 17,354,877원 |
| 8 | 2025년4월1일 | 가압류 | 삼OOOOOO | 22,371,637원 |
| 9 | 2025년8월26일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 중산마을
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1995-03-29
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 47065.46㎡
- 건축면적
- 570.12㎡
- 연면적
- 5818.65㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,904,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 93,023,156,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 254,089,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 중산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 270m |
| 중산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 344m |
| 중산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 900m |
| 안곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 935m |
| 풍동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 저동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 저현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 덕이고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 252,000,000원 | 126,000,000원 | 136,772,000원 |
| 기준 | 272,160,000원 | 163,296,000원 | 119,857,760원 |
| 공격 | 292,320,000원 | 190,008,000원 | 113,527,520원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 고양시 일산동구 중산동 1574 중산마을아파트 808동 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 176,400,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,348,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 일산동구 중산동 1574 중산마을아파트 808동 2층202호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경63992 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 176,400,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.