진행유찰 7회
창원시 마산합포구 근린주택 경매
2025타경20497마산지원 경매1계업데이트 2026.10.09 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격6,189만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경20497 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 61,891,000원, 감정가는 751,528,170원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,630,900원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.04 | 751,528,170원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.22 | 526,070,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.05 | 368,249,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.09 | 257,774,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.14 | 180,442,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.18 | 126,309,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.08.27 | 126,309,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.08 | 88,416,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.12 | 61,891,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 344.80㎡(104.30평)
- 건물 면적
- 897.88㎡(271.61평)
- 청구 금액
- 21,372,817원
- 입찰보증금
- 12,630,900원
- 배당요구 종기
- 2025/06/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1991년1월15일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2009년10월12일 | 근저당권 | 중OOOOO | 12,000,000원 |
| 3 | 2010년3월2일 | 근저당권 | 중OOOOO | 12,000,000원 |
| 4 | 2010년10월27일 | 근저당권 | 중OOOOO | 12,000,000원 |
| 5 | 2011년1월20일 | 근저당권 | 중OOOOO | 6,000,000원 |
| 6 | 2011년5월27일 | 근저당권 | 중OOOOO | 12,000,000원 |
| 7 | 2012년8월21일 | 근저당권 | 중OOOOO | 14,400,000원 |
| 8 | 2024년7월8일 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 34,676,061원 |
| 9 | 2024년7월26일 | 가압류 | 농OOOOOOO | 16,671,160원 |
| 10 | 2025년4월4일 | 임의경매 | 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO | |
| 11 | 2025년9월9일 | 압류 | 창OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 1973-11-25
- 승강기
- 승용 0대
- 연면적
- 64.46㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,038,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 357,902,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 합포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 722m |
| 합포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1118m |
| 마산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마산무학여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 창신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 88,416,000원 | 44,208,000원 | 53,180,576원 |
| 기준 | 95,489,280원 | 57,293,568원 | 47,246,094원 |
| 공격 | 102,562,560원 | 66,665,664원 | 45,025,084원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 건물은 등기사항증명서상 면적(831.22㎡)과 일반건축물대장상 면적(831.21㎡)으로 상이함.
- 감정 평가시 건물은 평면도 부재 및 장기간 방치로 건축사용역을 통한 실측을 진행하였고, 실측면적과 인발건축물대장상 면적이 대체로 유사하여 일반건축물대장 면적을 기준으로 평가하였음.
- 내부에 누수(지하 침수), 마감재 탈락, 설비 파손, 부식 등 관리상태가 불량임.
- 10여 년 전부터 거주자나 점유자가 없는 것으로 조사되고 집기, 비품 등이 방치되어 있음.
- 본건 ‘창원시 마산합포구 오동동 18-6’번지는 도로명 주소가 ‘오동동5길 41-1’, ‘오동동1길46’로 2개 처가 조사됨.
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 오동동 18-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 61,891,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,630,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 오동동 18-6 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20497 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 61,891,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.