진행유찰 6회
여수시 오림동 근린시설 경매
2025타경51819순천지원 경매4계업데이트 2026.08.11 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.09.28
최저가격7억 7,446만 원
감정가 대비22.9%
동일 사건2025타경51819 진행 물건 (총 19건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.28입니다. 최저가격은 774,466,000원, 감정가는 3,376,402,000원이며 감정가 대비 22.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 96,808,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.22 | 3,376,402,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.09 | 2,363,481,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.30 | 1,890,785,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.11 | 1,512,628,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.22 | 1,210,102,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.10 | 968,082,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.28 | 774,466,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 660.20㎡(199.71평)
- 건물 면적
- 2,101.60㎡(635.73평)
- 청구 금액
- 770,065,191원
- 입찰보증금
- 96,808,200원
- 배당요구 종기
- 2025/10/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조평슬래브지붕
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년6월27일 | 소유권 | 이○ | |
| 2 | 2015년8월5일 | 근저당권 | 좌○○○ | 800,000,000원 |
| 3 | 2015년8월5일 | 지상권 | 좌○○○ | |
| 4 | 2022년9월28일 | 압류 | ○ | |
| 5 | 2024년4월4일 | 압류 | 국○○○ | |
| 6 | 2024년6월17일 | 압류 | 여○○ | |
| 7 | 2025년7월28일 | 임의경매 | 좌○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 여수여문초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 632m |
| 화정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 율촌초등학교상봉분교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교묘도분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 돌산초등학교두라분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 여수남산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -71.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 968,082,000원 | 484,041,000원 | 502,689,902원 |
| 기준 | 1,045,528,560원 | 627,317,136원 | 437,712,238원 |
| 공격 | 1,122,975,120원 | 729,933,828원 | 413,394,018원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각 2.본건 건물은 건축물대장에 등재되지 않고 등기사항전부증명서상에만 등재되어 있으며, 건축법상 사용승인 받지않은 건물임
소재지
전라남도 여수시 오림동 406-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 774,466,000원 · 감정가 대비 22.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 96,808,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 오림동 406-3 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51819 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.28 · 최저가격 774,466,000원 · 감정가 대비 22.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.