진행유찰 7회
밀양시 무안면 대지 경매
2025타경10341밀양지원 경매2계업데이트 2026.10.13 08:31
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격3,389만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경10341 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 33,892,000원, 감정가는 411,537,300원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,115,700원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 411,537,300원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 288,076,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 201,653,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.29 | 141,157,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.03 | 98,810,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.07 | 69,167,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.12 | 48,417,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.09 | 33,892,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,952.00㎡(892.98평)
- 건물 면적
- 1,235.90㎡(373.86평)
- 청구 금액
- 442,287,614원
- 입찰보증금
- 14,115,700원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역지구단위계획구역
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서OO | 미상 | 전입 1984.04.20 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월26일 | 소유권 | 임OO | |
| 2 | 2020년3월26일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 264,000,000원 |
| 3 | 2020년5월8일 | 지상권 | 농OOOOOO | |
| 4 | 2023년11월21일 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,416,000,000원 |
| 5 | 2025년5월15일 | 임의경매 | 농OOOOOO | |
| 6 | 2025년6월23일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 342,288,920원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구성초등학교(폐교) | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 지품천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 9725m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 107,504,000원 | 53,752,000원 | 62,934,544원 |
| 기준 | 116,104,320원 | 69,662,592원 | 55,718,875원 |
| 공격 | 124,704,639원 | 81,058,015원 | 53,018,375원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물(2-1~2-18) 매각 포함.
- 제시외 건물(2-9,2-10,2-17,2-18)은 일부 타지상에 소재하고, 법정지상권 성립여부 불분명 함.
- 일부 '도로'로 이용 중임(감정평가서 참조).
- 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지 적측량이 필요함(감정평가서 참조).
소재지
경상남도 밀양시 무안면 마흘리 1040
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 33,892,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,115,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 밀양시 무안면 마흘리 1040 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10341 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 33,892,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.