매각유찰 7회
양천구 신월동 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.10.15 매각기일에 낙찰가 4,110만 원(감정가 대비 21%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경10341서울남부 경매10계업데이트 2026.10.16 09:07
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.15
낙찰가4,110만 원
감정가 대비21%
동일 사건2025타경10341 진행 물건 (총 14건)
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- 이 물건 보기 →[물건 2]대지진행중최저가 69,167,000원
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 41,105,000원, 감정가는 196,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,028,200원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.23 | 196,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.11 | 156,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.01 | 125,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.13 | 100,352,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.23 | 80,282,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.06 | 64,226,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.04 | 51,381,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.15 | 41,105,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 23.39㎡(7.08평)
- 건물 면적
- 27.10㎡(8.20평)
- 청구 금액
- 183,000,000원
- 입찰보증금
- 8,028,200원
- 배당요구 종기
- 2025/09/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 오OO | 전부 | 전입 2019.10.28. / 확정 2019.10.28. / 배당 2025.9.1. | 보증 183,000,000원 |
| 현OO | 302호 | 전입 2019.10.28.(전입세대확인서) / 확정 미상 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년10월28일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2021년12월9일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2022년4월14일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 2,427,000,000원 |
| 4 | 2022년4월14일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2023년12월7일 | 임차권설정 | 오OO | 183,000,000원 |
| 6 | 2024년6월19일 | 압류 | 서OOOOOOO | |
| 7 | 2025년6월18일 | 강제경매 | 오OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구성초등학교(폐교) | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 지품천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 9725m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 107,504,000원 | 53,752,000원 | 62,934,544원 |
| 기준 | 116,104,320원 | 69,662,592원 | 55,718,875원 |
| 공격 | 124,704,639원 | 81,058,015원 | 53,018,375원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함
소재지
서울특별시 양천구 신월동 195-31 우진파크빌 제3층 제302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 41,105,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,028,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 양천구 신월동 195-31 우진파크빌 제3층 제302호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10341 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 41,105,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.