유찰유찰 4회
여수시 국동 주택 경매
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2025타경52148순천지원 경매1계업데이트 2026.08.20 17:06
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.18
최저가격1억 1,780만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경52148 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 117,808,000원, 감정가는 262,964,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,726,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 262,964,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 184,075,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 147,260,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 117,808,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 144.00㎡(43.56평)
- 건물 면적
- 198.74㎡(60.12평)
- 청구 금액
- 221,927,806원
- 입찰보증금
- 14,726,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역차량접근이 가능주차장간선도로판넬지붕철골조
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년3월4일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2000년3월16일 | 근저당권 | 남○○○ | 70,000,000원 |
| 3 | 2015년6월3일 | 근저당권 | 좌○○○ | 50,000,000원 |
| 4 | 2015년9월8일 | 근저당권 | 좌○○○ | 120,000,000원 |
| 5 | 2025년10월14일 | 임의경매 | 좌○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2015-05-12
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 144.0㎡
- 건축면적
- 84.0㎡
- 연면적
- 142.14㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 338,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 48,758,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 여수구봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 280m |
| 여수구봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 154m |
| 여수진성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 894m |
| 여수종고중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2319m |
| 여수문수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 여수아리울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 여수진남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 여수중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 262,964,000원 | 131,482,000원 | 142,374,604원 |
| 기준 | 284,001,120원 | 170,400,672원 | 124,724,460원 |
| 공격 | 305,038,240원 | 198,274,856원 | 118,118,804원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 건축물관리대장상 허가민원과 -72091(2022.10.19.)호에 따라 위반건축물 기재됨
- 위반건축물: 1
소재지
전라남도 여수시 국동 193-70
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 117,808,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,726,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 국동 193-70 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52148 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 117,808,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.