진행유찰 5회
영등포구 당산동 오피스텔 경매
2025타경10058서울남부 경매5계업데이트 2026.09.13 16:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격1억 86만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경10058 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 100,864,000원, 감정가는 197,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,608,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.09 | 197,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.21 | 157,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.14 | 126,080,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.07.14 | 197,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.13 | 157,600,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.11 | 126,080,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.22 | 100,864,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.92㎡(2.09평)
- 건물 면적
- 31.50㎡(9.53평)
- 청구 금액
- 204,995,939원
- 입찰보증금
- 12,608,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역노선버스 정류장철근콘크리트조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 건물전부 | 전입 2022.03.11. / 확정 2022.02.07. | 보증 190,000,000원 |
| 한OOO | 801호 | 전입 2022.03.11. / 확정 2022.02.07. / 배당 2025.5.21. | 보증 190,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월15일 | 소유권 | (OOOOOOOOO | |
| 2 | 2024년4월1일 | 임차권설정 | 김OO | 190,000,000원 |
| 3 | 2024년11월15일 | 압류 | 영OOO | |
| 4 | 2025년5월22일 | 강제경매 | 한OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 신동인오피스텔
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2012-08-06
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 363.0㎡
- 건축면적
- 217.72㎡
- 연면적
- 2726.11㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,122,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,222,286,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울영동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 535m |
| 당산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 28m |
| 당산서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 764m |
| 선유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1169m |
| 윤중중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 100,864,000원 | 50,432,000원 | 59,541,504원 |
| 기준 | 108,933,120원 | 65,359,872원 | 52,771,512원 |
| 공격 | 117,002,239원 | 76,051,455원 | 50,237,808원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 이 사건 건물에는 '유치권 행사중' 이라는 안내문구가 붙여져 있음(현황조사서 참고)
소재지
서울특별시 영등포구 당산동 121-243 신동인오피스텔 제8층 제801호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 100,864,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,608,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 영등포구 당산동 121-243 신동인오피스텔 제8층 제801호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10058 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 100,864,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.