진행유찰 7회
영등포구 영등포동2가 오피스텔 경매
2025타경11889서울남부 경매11계업데이트 2026.10.15 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격4,445만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2025타경11889 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 44,459,000원, 감정가는 212,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,854,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.10 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.31 | 169,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 | 135,680,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.18 | 108,544,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.05 | 86,835,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.03 | 69,468,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.14 | 55,574,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.12 | 44,459,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.13㎡(1.85평)
- 건물 면적
- 17.25㎡(5.22평)
- 청구 금액
- 173,872,099원
- 입찰보증금
- 10,854,400원
- 배당요구 종기
- 2025/12/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역토지거래계약에관한허가구역노선버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| E*** | 미상 | 전입 2025.06.02. | |
| 이OO | 607호전부 | 전입 2023.02.28. / 확정 2023.01.31. | 보증 170,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월2일 | 소유권 | 배OO | |
| 2 | 2021년3월2일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년12월12일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 3,762,000,000원 |
| 4 | 2025년3월12일 | 임차권설정 | 이OO | 170,000,000원 |
| 5 | 2025년9월10일 | 강제경매 | 한OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 김해 캐슬아리스타 궁
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-12-28
- 승강기
- 승용 7대
- 대지면적
- 4639.4㎡
- 건축면적
- 2941.9039㎡
- 연면적
- 33111.9417㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,555,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 7,214,266,999원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 169,831,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 김해동광초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 351m |
| 김해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 743m |
| 김해중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 793m |
| 김해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 917m |
| 김해서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 가야중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 70,141,400,000원 | 35,070,700,000원 | 35,850,255,400원 |
| 기준 | 75,752,712,000원 | 45,451,627,200원 | 31,142,364,632원 |
| 공격 | 81,364,024,000원 | 52,886,615,600원 | 29,380,412,664원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-319 와이에이치빌리지 제6층 제607호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 44,459,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,854,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-319 와이에이치빌리지 제6층 제607호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11889 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 44,459,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.