진행유찰 16회
광진구 능동로 아파트 경매
2023타경60534서울동부지방법원 경매7계업데이트 2026.10.16 16:48
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격638만 원
감정가 대비2.8%
동일 사건2023타경60534 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 6,389,000원, 감정가는 227,000,000원이며 감정가 대비 2.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 16회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,247,900원입니다.
매각기일·가격 이력
16회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.12.16 | 227,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.02.17 | 181,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.03.31 | 145,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.05.12 | 116,224,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.06.16 | 92,979,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.08.04 | 74,383,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.09.08 | 59,506,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.10.27 | 47,605,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.12.01 | 38,084,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.01.19 | 30,467,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.03.09 | 24,374,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.04.13 | 19,499,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.06.01 | 15,599,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.07.20 | 12,479,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.08.31 | 9,983,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.10.12 | 7,986,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 청산을위한형식적경매
- 토지 면적
- 6.11㎡(1.85평)
- 건물 면적
- 20.67㎡(6.25평)
- 입찰보증금
- 1,247,900원
- 배당요구 종기
- 2024/02/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
서울특별시 광진구 화양동 소재 "어린이대공원역(7호선)" 남측 인근에 위치도시지역준주거지역지구단위계획구역차량출입 가능버스정류장주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 405호 | 전입 2020.12.15. / 확정 2020.11.16. / 배당 2024.2.6. | 보증 189,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 신원리브웰 화양동 주상복합
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2019-07-25
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 497.0㎡
- 건축면적
- 297.773㎡
- 연면적
- 2570.818㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 14,280,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,897,640,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 133,456,349원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울장안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 482m |
| 서울성수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 구의중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 549m |
| 건국대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 822m |
| 자양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1141m |
| 경수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -95.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9,983,000원 | 4,991,500원 | 13,101,313원 |
| 기준 | 10,781,640원 | 6,468,984원 | 12,431,254원 |
| 공격 | 11,580,280원 | 7,527,182원 | 12,180,481원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 95.6%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 광진구 능동로 170, 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합)구) 서울특별시 광진구 화양동 111-88
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 6,389,000원 · 감정가 대비 2.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,247,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 광진구 능동로 170, 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합)구) 서울특별시 광진구 화양동 111-88 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경60534 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 6,389,000원 · 감정가 대비 2.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 16회가 반영되어 있습니다.