진행유찰 6회
강서구 화곡로13길 다세대(빌라) 경매
2024타경140836서울남부 경매7계업데이트 2026.09.30 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.29
최저가격1억 566만 원
감정가 대비26.2%
동일 사건2024타경140836 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.29입니다. 최저가격은 105,660,000원, 감정가는 403,062,080원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,636,800원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.04.08 | 403,062,080원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.21 | 322,450,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.06.12 | 322,450,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.07.22 | 257,960,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.09.03 | 206,368,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.07.21 | 206,368,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.20 | 165,094,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.29 | 132,075,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.29 | 105,660,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 23.31㎡(7.05평)
- 건물 면적
- 39.77㎡(12.03평)
- 청구 금액
- 93,942,152원
- 입찰보증금
- 20,636,800원
- 배당요구 종기
- 2025/02/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2017.12.08 / 확정 2017.11.27 / 배당 2025.1.31. | 보증 398,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 와이엔비
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-03-17
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 334.9㎡
- 건축면적
- 200.26㎡
- 연면적
- 659.48㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,596,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 424,687,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 173,535,714원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울강신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 364m |
| 화곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 598m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 132,075,000원 | 66,037,500원 | 75,490,325원 |
| 기준 | 142,641,000원 | 85,584,600원 | 66,625,451원 |
| 공격 | 153,207,000원 | 99,584,550원 | 63,307,727원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물 포함 - 집합건축물대장에 위반건축물 표시(무단증축)되어 있어 원상복구 및 이행강제금이 부과될 수 있음 - 감정서상 대상물건은 제6층 제601호로서 테라스 및 다락이 소재하고, 건축물현황도상 601호 내부에서 테라스 및 다락에 출 입할 수 있도록 되어 있는 바, 테라스 및 다락을 포함하여 평가
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 강서구 화곡로13길 66-17, 제6층 제601호 (화곡동, 와이엔비)구) 서울특별시 강서구 화곡동 1039-36
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 105,660,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,636,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡로13길 66-17, 제6층 제601호 (화곡동, 와이엔비)구) 서울특별시 강서구 화곡동 1039-36 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경140836 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.29 · 최저가격 105,660,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.