진행유찰 4회
남양주시 다산동 근린상가 경매
2025타경1679남양주지원 경매8계업데이트 2026.10.15 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격8,427만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경1679 진행 물건 (총 19건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 84,275,000원, 감정가는 351,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,199,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.15 | 351,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.20 | 245,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 171,990,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.29 | 120,393,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.14 | 120,393,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.18 | 84,275,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 11.99㎡(3.63평)
- 건물 면적
- 45.77㎡(13.84평)
- 청구 금액
- 1,039,014,983원
- 입찰보증금
- 17,199,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역보전산지버스정류장간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 장OO | 전부 | 전입 2024.09.13 / 확정 2025.05.26. / 배당 2025.5.29. | 보증 10,000,000원 / 차임 800,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월16일 | 소유권 | 방OO | |
| 2 | 2022년6월16일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 915,600,000원 |
| 3 | 2025년5월1일 | 임의경매 | 농OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구현풍초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 488m |
| 현풍중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 538m |
| 포산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1492m |
| 유가중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2258m |
| 포산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 732m |
| 비슬고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1004m |
| 달성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 원화여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 269,152,000원 | 134,576,000원 | 145,536,672원 |
| 기준 | 290,684,160원 | 174,410,496원 | 127,471,189원 |
| 공격 | 312,216,320원 | 202,940,608원 | 120,710,091원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 등기사항전부증명서상 공장(지식산업센터)이나, 현황은 근린생활시설(장가네 생고기)로 이용중
소재지
경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 제지하1층 제알비1-0056호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 84,275,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,199,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 제지하1층 제알비1-0056호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1679 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 84,275,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.