진행유찰 2회
부천시 소사구 근린상가 경매
2025타경1769부천지원 경매8계업데이트 2026.10.16 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격2억 1,168만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경1769 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 211,680,000원, 감정가는 432,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 30,240,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.26 | 432,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.09 | 302,400,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.07.21 | 302,400,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.10.08 | 302,400,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.14 | 302,400,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.05 | 211,680,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 31.77㎡(9.61평)
- 건물 면적
- 65.61㎡(19.85평)
- 청구 금액
- 337,133,834원
- 입찰보증금
- 30,240,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조평슬래브지붕
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 한천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 708m |
| 제주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1331m |
| 제주대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1349m |
| 제주중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1423m |
| 제주서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 노형중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 403,914,000원 | 201,957,000원 | 214,400,054원 |
| 기준 | 436,227,120원 | 261,736,272원 | 187,289,346원 |
| 공격 | 468,540,239원 | 304,551,155원 | 177,143,026원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 본건과 인접한 103호와 통합하여 사용중
소재지
경기도 부천시 소사구 소사본동 219 제이앤팰리스 1층105호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 211,680,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 30,240,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 소사구 소사본동 219 제이앤팰리스 1층105호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1769 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 211,680,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.