진행유찰 6회
음성군 음성읍 전 경매
2024타경2278충주지원 경매2계업데이트 2026.09.21 19:11
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격4억 4,929만 원
감정가 대비26.2%
동일 사건2024타경2278 진행 물건 (총 23건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 4회최저가 702,022,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택유찰 7회최저가 13,929,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 449,294,000원, 감정가는 1,713,921,100원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 56,161,800원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.17 | 1,713,921,100원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.22 | 1,371,137,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.26 | 1,096,910,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.03.16 | 1,096,910,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.20 | 877,528,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.01 | 702,022,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.06 | 561,618,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.09.14 | 561,618,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.26 | 449,294,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 137,229.00㎡(41,511.77평)
- 청구 금액
- 746,991,324원
- 입찰보증금
- 56,161,800원
- 배당요구 종기
- 2024/10/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전관리지역계획관리지역보전산지버스정류장간선도로
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월26일 | 소유권 | 유OO | |
| 2 | 2021년5월26일 | (1)근저당권설정 | 음OOOOOO | 360,000,000원 |
| 3 | 2021년5월26일 | (2)근저당권설정 | 진OOOOOO | 180,000,000원 |
| 4 | 2021년5월26일 | 지상권 | 음OOOOOO | |
| 5 | 2023년8월2일 | 근저당권 | 음OOOOOO | 192,000,000원 |
| 6 | 2024년7월15일 | 임의경매 | 음OOOOOO | |
| 7 | 2025년5월9일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2025년9월12일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 26,078,401원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 수봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4944m |
| 한일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5175m |
| 음성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5434m |
| 음성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 877,528,000원 | 438,764,000원 | 456,416,808원 |
| 기준 | 947,730,240원 | 568,638,144원 | 397,517,128원 |
| 공격 | 1,017,932,479원 | 661,656,111원 | 375,473,625원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.03.06]채무자겸소유자 유OO 매각기일연기신청 제출-일괄매각 -목록 1~11은 농지취득자격증명제출필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회회신참조) -목록 16 지상 소유자미상의 미등기 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 관리사 45㎡, 파이프조 강판지붕 단층 다용도실 35㎡) 매 각제외(법정지상권 성립여지 있으…
- 본건 지상 컨테이너 및 구축물등이 소재하나(감정평가서상 사진용지 참조) 해체 및 이동가능성 등을 감안하여 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조)
소재지
충청북도 음성군 음성읍 용산리 1570
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 449,294,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 56,161,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 음성군 음성읍 용산리 1570 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경2278 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 449,294,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.