변경유찰 5회
서구 유촌동 근린상가 경매
2025타경32536광주 경매5계업데이트 2026.10.01 00:07
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매각기일2026.09.30
최저가격6억 2,505만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경32536 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 625,050,000원, 감정가는 2,180,000,000원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 62,505,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.29 | 2,180,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.10 | 1,526,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.21 | 1,220,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.04 | 976,640,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.15 | 781,312,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.27 | 625,050,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.09.30 | 625,050,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 558.64㎡(168.99평)
- 건물 면적
- 889.92㎡(269.20평)
- 청구 금액
- 1,796,221,233원
- 입찰보증금
- 62,505,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년7월21일 | 소유권 | (OOOO | |
| 2 | 2023년3월27일 | 근저당권 | 케OOOOOOOOOOO | 2,064,000,000원 |
| 3 | 2023년6월30일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 100,000,000원 |
| 4 | 2023년12월21일 | 근저당권 | (OOOOOOOO | 166,782,720원 |
| 5 | 2024년10월14일 | 압류 | 광OOOO | |
| 6 | 2024년11월13일 | 가압류 | 광OOOOOOO | 19,894,312원 |
| 7 | 2024년12월17일 | (1)근저당권설정 | 정OO | 60,000,000원 |
| 8 | 2024년12월17일 | (2)근저당권설정 | 김OO | 16,000,000원 |
| 9 | 2025년1월6일 | 압류 | 서O | |
| 10 | 2025년3월19일 | 가압류 | 전OOOOOOOO | 12,945,343원 |
| 11 | 2025년4월21일 | 임의경매 | 광OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 운동시설
- 사용승인일
- 2002-11-11
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1771.1㎡
- 건축면적
- 981.16㎡
- 연면적
- 3292.16㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,463,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,591,119,300원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 유덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 315m |
| 유덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 77m |
| 광주동명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 554m |
| 상일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 789m |
| 금호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주송원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -71.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 625,050,000원 | 312,525,000원 | 327,400,550원 |
| 기준 | 675,054,000원 | 405,032,400원 | 285,447,194원 |
| 공격 | 725,058,000원 | 471,287,700원 | 269,745,938원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 목록1 및 목록2의 경계벽 철거와 관련하여 2025.7.2. 신청채권자 광주와이신용협동조합의 보정서 및 2025.7.9. 감정평가서에 의하면, 목록1 및 목록2는 구분된 벽체 흔적이 있고 적법한 건축물대장과 평면도가 존재하므로 경계의 복원이 용이하다고 함 -2025. 7. 22. 광주광역시 서구로부터 위반건축물에 관한…
- 위반건축물: 1
소재지
광주광역시 서구 유촌동 868-1 3층301호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 625,050,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 62,505,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 서구 유촌동 868-1 3층301호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32536 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 625,050,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.