진행유찰 4회
광산구 쌍암동 근린상가 경매
2025타경33737광주 경매4계업데이트 2026.09.23 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격2억 4,980만 원
감정가 대비35.8%
동일 사건2025타경33737 진행 물건 (총 18건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 249,805,000원, 감정가는 697,000,000원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 31,225,600원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.24 | 697,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.07 | 487,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 390,320,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.02 | 312,256,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.11 | 312,256,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.22 | 312,256,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.03 | 249,805,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 28.82㎡(8.72평)
- 건물 면적
- 62.13㎡(18.79평)
- 청구 금액
- 100,063,418원
- 입찰보증금
- 31,225,600원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역차량 접근이 가능간선도로버스승강장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 노OO | 전부 | 전입 2024.04.04 | 보증 35,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월21일 | 소유권 | (OOOOO | |
| 2 | 2023년2월23일 | 근저당권 | 화OOOOOOOOOOO | 4,200,000,000원 |
| 3 | 2025년9월3일 | 임의경매 | 화OOOOOOO |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,877,368,920원 | 2,938,684,460원 | 3,011,335,518원 |
| 기준 | 6,347,558,433원 | 3,808,535,059원 | 2,616,846,516원 |
| 공격 | 6,817,747,947원 | 4,431,536,165원 | 2,469,207,009원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.06.17]승계인 케OOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출 본건 건물은 인접한 타인소유 127호 건물과 구분 벽체가 없이 일체로 이용중인 것으로 조사됨
소재지
광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스126호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 249,805,000원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 31,225,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스126호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33737 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 249,805,000원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.