진행유찰 5회
북구 신용동 근린상가 경매
2025타경34655광주 경매4계업데이트 2026.09.23 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격2억 2,134만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경34655 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 221,348,000원, 감정가는 772,000,000원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 43,232,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 772,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 540,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.02 | 432,320,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.11 | 345,856,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.22 | 276,685,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.03 | 221,348,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 51.10㎡(15.46평)
- 건물 면적
- 100.80㎡(30.49평)
- 청구 금액
- 503,754,107원
- 입찰보증금
- 43,232,000원
- 배당요구 종기
- 2026/03/06
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치근린상업지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OO | 110호 | 전입 2023.07.12 / 확정 2023.07.12 | 보증 7,500,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년10월1일 | 소유권 | 오OO | |
| 2 | 2015년9월25일 | 근저당권 | 광OOOOOOO | 546,000,000원 |
| 3 | 2016년11월3일 | 근저당권 | 광OOOOOOO | 91,000,000원 |
| 4 | 2025년12월15일 | 임의경매 | 광OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신용초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 529m |
| 신용중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 474m |
| 광주경신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 지산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용두중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 345,856,000원 | 172,928,000원 | 184,732,416원 |
| 기준 | 373,524,480원 | 224,114,688원 | 161,518,561원 |
| 공격 | 401,192,960원 | 260,775,424원 | 152,830,658원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 본건 부동산은 인OO(108호, 109호)와 구분 벽체가 없이 하나의 구분건물로 이용중인 것으로 조사됨
소재지
광주광역시 북구 신용동 693 제이-타워 1층110호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 221,348,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 43,232,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 북구 신용동 693 제이-타워 1층110호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경34655 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 221,348,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.